百脑会2011年房地产新政解释与市场.pdfVIP

2011年房地产 新政解释与市场分析 背景综述 09年底经济复苏楼市转好，10年初开始高烧，国家分别于2010年出台了“国十一条”、“新国十条”和“新五条”， 在此背景下， 2010年全国商品房销售量约10.4亿㎡ ，同比增长10.1%，12月份全国商品房销售面积猛然上升至2亿㎡ 以上，创年度新高，价格方面，重点城市房价更是大幅上涨，如北京新建商品住宅均价20328元/㎡ ，同比上涨42%， 上海住宅均价22261元/㎡ ，同比上涨40%，海南商品住房销售均价达10491元/㎡ ，同比上涨达66.92%……市场现状 表明，调控对房地产市场的影响极为有限。与此同时，2010年全年的GDP增长达10.3%，四季度GDP意外同比增长 9.8%，环比增加0.2%，而CPI亦居高不下，经济平稳增长的同时通胀压力不减，民生问题仍艰巨。 尽管楼市疯涨的势头得到一定程度的缓和，但是在通胀压力与日俱增，投资房产的保值效用越发明显的情况下，楼市 依然如日中天，调控依然未达到既定的目标。2011年1月26日，在原先政策的基调下，加码的“新国八条”新政果断 出台。 2010