个人按揭、个人商住房按揭贷款用途详解.doc

贷款用途：用于购买新建住房。 贷款条件：贷款申请人须同时具备下列条件—— 1． 具有完全民事行为能力的自然人，在中国境内具有常住户口或有效居留身份； 2． 具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3． 已经签署购买住房的合同或协议； 4． 必须支付不低于所购住房全部价款20%以上的首期购房款。购买外销房必须支付不低于所购住房全部价款的50%以上的首期购房款； 5． 中国银行规定的其他条件。 贷款币种：个人住房贷款币种为人民币和外币。申请外币贷款的借款人须是具有外汇还款来源的华侨、港澳同胞、外企工作人员等。 贷款额度：个人住房贷款的最高额度不超过所购住房价值或评估价值的80%。 贷款期限：人民币个人住房贷款最长期限不超过30年，外币个人住房贷款最长期限 不超过8年。 还款方式：等额本金还款法、月均还款法。 贷款利率：人民币个人住房贷款执行中国人民银行规定的同档次住房贷款利率。外币个人住房贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息。贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日开始执行新的利率。 　　 Ａ 等额本息还款法： 　　定义：等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。 　　其计算公式如下： 　　　　　　　　　　　贷款本金×月利率×（1＋月利率）总还款期数　　月均还款额　＝　-----------------------------------------　　　　　　　　　　　　　 （1＋月利率）总还款期数－1 　　 Ｂ 等额本金还款法： 　　定义：等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。 　　其计算公式如下： 每月（季）还本付息额 ＝ ? 贷款本金------------还本付息次数 ＋（贷款本金 - 已偿还本金累计数 ）×月（季）利率 还款方式 房屋按揭贷款 ??? 中国银行采用楼盘合作的方式，先与房产开发商就其申请的按揭楼盘签订《商品房销售合作协议》，借款人购买该楼盘中的商品房时便可通过房产开发商向中国银行提出按揭申请。 个人住房抵押贷款业务的特点1、 贷款额度最高可达房价八成，且金额上不封顶2、 不论本市居民还是外地来沪居民、外籍人士，只要符合中国银行的贷款条件均可申请贷款3、 贷款最长期限30年4、 贷款人可购房多套5、 允许部分或全部提前还款，利息调整计算6、 外籍人士最高可获得7成20年的购房按揭贷款7、 上门联合办公：在贷款获准后，由中国银行会同公证处、保险公司到现场办公，为购房居民提供一条龙全方位服务 个人住房抵押贷款流程图?贷款对象及申请条件一、 贷款对象：个人住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。 二、申请条件：个人住房抵押贷款申请人必须同时具备下列条件：1、 有效身份证明；2、 具有稳定的职业和经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能力；3、 具有购买住房的合同或协议；4、 已首付20%及以上房款；5、 贷款人规定的其他条件。 贷款的申请：您在购买房舍时，可通过与中国银行签约的房产开发商向银行的消费信贷业务部门提出借款申请。然后您需填写和提供以下文件和资料： 1、填制“个人住房抵押贷款申请书”一式两份。2、同时提供有关证明资料：（1） 借款人本人及参与还款亲属的身份证、户口本的原件和复印件，借款人与配偶不属同一户口本的还要提供婚姻证明。（2） 借款人为外地居民的，除以上条件外，还须提供其所在地户籍管理部门开据的户籍证明原件，及/或暂住证。（3） 借款人所在单位的人事或劳资部门提供的收入情况证明。（4） 借款人提供自筹部分购房资金的证明。（5） 借款人与售房单位签订的预售合同（期房），或售房合同（现房）。其中外销商品房合同须经公证，内销商品房售房合同需经商品房所在地的商品房交易中心登记。 个人商业用房贷款 贷款对象：凡年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人，均可向中国银行申请个人商业用房贷款。 贷款条件：借款人须同时具备下列条件—— 1． 具有当地常住户口或有效居留身份； 2． 有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3． 所购商业用房必须手续齐全，项目合法，并由开发商出示证明； 4． 与开发商签订购买商业用房合同或协议； 中国银行可为满足办理条件的个人发放商业用房贷款，用于定向购买商业用房。 5． 必须先付清不低于所购商业用房全部价款40%以上的首期付款； 6． 在中国银行开立活期存款账户； 7． 中国银行规定的其他条件。? 贷款额度：个人商业用房贷款的额度最高不超过所购商业用房价值的60%