北京四季房地产燕郊南巷口项目投标方案.pptVIP

一期产品要素的建议 落地凸窗 精装修----报价为500元/平方米 一期产品要素的建议 北向使用二层透明入户大厅 一期产品要素的建议 欧式风格 低层文化石 建筑主体暖色面砖 地标建筑 一期产品要素的建议 类型 面积（平方米） 建筑类型 回迁房 35，000 塔楼 商品房 157，375 板、板塔 商业 5000 底商 幼儿园 4300（12个班） 商品房进深12.5米 8.一期产品-产品构成 一期产品要素的建议 回迁塔楼 两室两厅一卫：70-86㎡ 75% 三室两厅二卫：100㎡ 25% 一期产品要素的建议 高层板塔---推荐户型 一期产品要素的建议 户型 面积（㎡） 比例(%) 一室 60左右 20% 两室 90-100 50% 三室 120-140 30% 户型配比 附件.成熟大盘案例 市场调性 CBD商圈旁的纯居住区（走差异化路线） ＣＢＤ项目以综合体为主 3 1 3 ２ 产品耐卖 产品本身逐渐升级，丰富多样 １）塔楼－板楼—花园洋房—别墅 ２）面积在各分期中有不同的变化 ３）三期推出部分小户型 富力城（占地47.78万，总建面120余万平米，容积率不超2.7） 成功案例分析-富力城 三、大盘开发要素 富力城（占地47.78万，总建面120余万平米，容积率不超2.7） 开发节奏 分四期开发，从2002年开始运作 一期：２５万 二期：３０万　　　　 三期：４０万 四期：３万 3 ３ 已取销证面积 三期开盘2个月左右，会所、商业相继建成，配套的教育体系也不断完善 配套完善 学校、会所、超市、商业配套 3 4 三、大盘开发要素 一期7000；二期8000；三期9000—15000；四期17000-21000 7000------21000 3 5 价格变化 每年增幅约2000元/平米左右 富力城（占地47.78万，总建面120余万平米，容积率不超2.7） 中原大盘操作经验 泛海国际居住区 位置：朝阳区东风乡 发展商：泛海集团 总建筑面积：260万平方米 物业类型：高级住宅、商业 中原服务：全程营销策划顾问 中原近期大盘操作经验 东湖湾 位置：朝阳区望京 发展商：城建集团 总建筑面积：80万平方米 物业类型：高级住宅、商业 中原服务：全案策划、销售代理 中原近期大盘操作经验 项目团队 四季地产南巷口项目中原地产专案组成员 ? 姓 名 公司职务 董事总经理 总经理助理 市场研究部总监 高级投资顾问经理 高级投资顾问 资深高级经理 高级投资顾问 投资顾问 学历：美国加州大学 房地产专业MBA 工作经历： 9年地产操作经验 丰富的市场营销经验和商业拓展经验,熟悉国内及北美的房地产运作程序,优异的沟通技巧,并有良好的组织、协调能力 姓名: 学历：北京大学 硕士 房地产策划及代理行资深专家，香港中华建设管理学会（CRIOCM）理事，北京房地产业协会理事，自1994年起在北京从事房地产市场顾问及营销工作 学历：首都经济贸易大学房地产经营管理专业 工作经历： 10年地产操作经验 操作案例:泛海国际居住区、复兴园、万科系列项目、招商局白家庄项目、城建西三期项目、 UHN国际村、北京香颂、世纪东方城、第七街区、ZAMA咱们、玫瑰御园、倚林家园、卡尔生活馆、亲爱的villa、运河岸上的院子、丽嘉花园、长远天地、第三置业、北京国际中心、银都中心等三十余个项目. 学历：长春工程学院 房地产经营与管理专业 工作经历：房地产从业5年以上 奥园项目、中信大吉项目、复兴园项目、天鸿大厦、紫金数码、蓝月山谷项目、望京项目、怡禾国际中心、左家庄写字楼项目、北沙滩项目、酒仙桥公建项目、东华广场、硅谷亮城、长安中心等项目. 主要负责市场研究、市场定位及其它前期顾问工作 职位：研究部 资深高级经理 学历：辽宁工程技术大学 学士 工作经历： 5年商业地产操作经验、2年商业零售操作经验 丰富的商业地产投资及商业规划经验，操作商业地产项目20余个。项目及客户包括：大栅栏商业（28万平米）定位与规划评估、天元港国际中心（一期）、摩杰中心商业定位及规划等，以及香港恒基(中国)别墅、新加坡Ascands工业地产。 职位：研究部 高级投资顾问 学历：清华大学土木系 本科 工作经历：房地产策划顾问工作3年 参与众多大型项目全案策划顾问工作，熟悉商业操盘流程。项目包括：万科公园五号、首创京棉项目、经济开发区国融置业大厦、香港新世界崇文门项目海外推广案、中国物资投资总公司西安地块评估、裕汇集团怀柔度假区项目等。 x 学历：大连理工MBA 工作经历：从事房地产行业7年： 叠翠花香、太阳大厦、绿色新苑、松海庄园、山海家园1、2期、37号 小区、51号小区、金色家园、东芝厂房、日本电产、金湾新城、旅顺 旅游文化馆、大庆生态园、绥中体育场