第十三章房地产评估程序与报告.ppt

课件主编 俞明轩 制作 李竞 王琼 罗嘉 课件主编 俞明轩 制作 李竞 王琼 罗嘉 * * * 第九章 房地产评估程序与报告 第九章 房地产评估程序与报告 学习目的与要求 第一节 房地产评估程序 第二节 房地产评估报告的要求和种类 第三节 房地产评估报告的格式 本章小结 学习目的与要求 通过本章的学习，熟悉房地产评估程序的特点，掌握房地产评估报告的种类和格式，掌握房地产评估报告的撰写方法。 第一节 房地产评估程序 受理评估业务 初步选定评估方法 实地勘察与收集资料 评估计算 撰写房地产评估报告 受理评估业务 在估价方接受估价任务、与委估方签订估价合同时，必须了解估价基本事项包括以下内容： 明确评估目的。 了解评估对象。评估对象的基本状况 包括它的物质实体和权益两个方面。 确定估价的时点。 返回 二、初步选定评估方法 根据评估目的及资料情况确定房地产评估方法： 收益型房地产 非收益型房地产 市场资料丰富的房地产 返回 实地勘察与收集资料 估价对象的基本情况； 有关估价对象所在地段的环境和区域因素资料； 与估价对象同类的房地产市场资料； 国家和地方涉及房地产估价的政策、法规和定额指标 返回 撰写房地产评估报告 评估报告应包括八个部分 第二节 房地产评估报告的要求和种类 房地产评估报告的作用