2006年通辽市京汉新城之定位报告.doc

目 录 1项目概况 5 1.1地理位置及周边概述 5 1.1.1地理位置 5 1.1.2地域气候 6 1.1.3地域文化 6 1.1.4历史沿革 7 1.1.5人口状况 7 1.1.6经济发展状况 7 1.1.7城市发展状况 8 1.1.8外部交通现状 9 1.1.9市区交通综述 9 1.2地块现状 10 1.3项目规划要点 10 1.3.1地块机动车出入口控制 10 1.3.2地块用地兼容性控制 11 1.3.3建筑高度控制 11 1.3.4建筑后退的控制 12 1.3.5地块交通设施的配置和管理 12 2房地产市场状况调查 13 2.1市场综述 13 2.2商业物业调查 15 3典型项目调查 16 4需求调查 21 4.1调查结果 21 4.2调查结论 23 5市场定位分析 25 5.1地块情况分析 25 5.1.1地块分布及控制指标 25 5.1.2地形 27 5.1.3地质发育 27 5.1.4周边名胜古迹及自然景观 28 5.1.5地块周边景观环境 28 5.1.6环境污染 30 5.1.7社会治安 31 5.1.8交通规划 31 5.1.9市政配套设施 32 5.2片区在城市规划中的地位 32 5.2.1区域城市地位及发展前景 32 5.2.2城市发展规划 33 5.2.3新城区的发展规划 34 5.3项目SWOT分析 36 5.3.1优势 36 5.3.2劣