2007年北京市昌平区蓬之莱温泉科艺园可行性研究报告.pptVIP

北京别墅市场概况（2007年1-8月） 区域市场概况 隶属区域： 宗地位于北京三大别墅区之一的奥北别墅区 区域市场竞争者状况 区域市场供给特点——产品形式 区域市场供给特点——建筑规模 区域市场供给特点——容积率 区域市场销售情况 销售情况：良好 2006年，东方普罗旺斯、珠江·壹千栋等别墅销量都在100套以上，保利垄上更是突破了200套大关； 湾流汇均以期房销售， 2007年1期未封顶即已售完，2期销售情况良好。 目前余量：多数项目已售完，存量不多，距离本案最近的几个项目中： 西侧：长河玉墅、渡上别墅已售完 南侧：麦卡伦地销售率已达80%，仅剩余36套 南侧：温哥华森林仅剩余1套 价格走势：上涨幅度大、速度快 本区域别墅较之2006年价格上涨15%-30% 以麦卡伦地为例，2006年5月，该项目单价为12000元/平方米，而截至2006年10月，该项目单价已升至16000元/平方米，而且在未来的几个月里将每个月调整一次价格，以保持持续的上涨趋势。 客群特点：北京市区客户占70%左右 项目周边土地交易情况概述 2006－2007年间昌平地区出让居住用地仅4宗，占地共84.82公顷，规划建筑面积129.36万平米。 本项目所在的小汤山镇地区属于昌平土地交易热点地区，在03年至04年间共出让居住用地25宗，占地面积共388.92公顷。 本部分居住用地现已基本形成有效供应，消化