2007年上海市江桥曹安之路项目价格评估报告.docVIP

目 录 第一部分：江桥商业环境分析 2 一、江桥地理商业概况 2 二．本案周边板块特征 4 第二部分：项目地段环境 7 一．项目背景 7 二．项目道路及交通环境 7 三．项目商业环境 7 第三部分：项目SWOT分析 10 一、优势（S） 10 二、劣势（W） 10 三、机会（O） 10 四、威胁（T） 11 第四部分、商圈内竞争分析 12 第五部分、商场整体定位 14 一、商场营销形象定位 14 二.商场商铺目标客户定位 14 三.商场业态定位 15 第六部分、项目售价评估 16 一．项目综合竞争力评估 16 二、比较价格推算 17 三、加权价格修正 22 附：曹安商圈内主要商场概况 24 第一部分：江桥商业环境分析 一、江桥地理商业概况 1、江桥地理位置 江桥板块是嘉定区距离市中心最近的地区，独特便捷的地理位置使其成为上海西北角的第一生活圈。市区居民在嘉定安家，首选的就是江桥板块曹安公路贯穿，是该板块进入市区最重要的道路，江桥板块内的房产开发项目主要集中在丰庄地区以及曹安公路两边。便利交通东邻上海市中心城区，西接上海国际汽车城，北靠京沪铁路与南翔镇毗邻，沪宁、嘉金高速公路、312国道、沪宁、沪杭、京沪铁路、外环线以及规划中的13号、14号轨道交通。是连接上海江苏被誉为上海“西大门”曹安作为上海北部专业市场重镇，经过十多年的发展，曹安已发展为华东乃至全国闻名的批发重镇。有鞋