2008年之.pptVIP

报告纲要 投资放缓、出口受阻、CPI高位运行、货币政策持续从紧，经济环境发生变化 政府继续加强政策调控，08年房地产市场政策导向将持续从严 尽管一线城市的市场表现并不相同，但是观望气氛浓厚，市场转淡的迹象明显 2008年青岛住宅成交量开始下降，上半年楼市成交率仅为23.9% 08年以来青岛市内四区住宅成交量明显下降，除去四月份政策性住房大量供应的因素外，商品房成交量下降幅度超过65% 2008年4月份市内四区住宅共销售2214套，是近几年青岛市内四区成交最大的一个数字，但其中政策房总计是1836套，占四区本月销售住宅总套数的比例超过80% ！ 而同时2008年上半年青岛市商品房销售均价成交均价也小幅下挫，青岛追随一线城市进入淡市 市场在售项目销售速度出现较大程度下滑，各项目下降幅度均在50%以上，出现淡市特征表现 销售速度下降： 2008年市场在售项目销售速度比2007年下降较大幅度，各项目下降幅度均在50%以上 城阳房地产市场投资额和施工面积连年大幅度增长，但销售面积五年来一直小于施工面积，供给量远远超过需求量 城阳房地产市场投资额近年大幅度增长，2006年达到73.6%的最高增幅，2007年随有所下降，但市场增幅也达到61.9%； 但是，2005年以来，市场年总销售面积远远低于总施工面积，且有逐年增大趋势，市场供应过剩问题日益严峻； 2008年上半年城阳房地产市场总销售量仅28