2008年宁波房地产市场之分析报告总结.docVIP

08年宁波房地产市场分析报告总结 前 言 　　2008年，从雪灾、地震、奥运到金融风暴、次贷危机，这些事件深刻影响着中国经济，也影响着中国楼市。国际金融危机在席卷虚拟经济后亦开始向实体经济弥漫，对世界和中国经济的负面影响正一步步加深。房地产行业作为中国经济重要的组成部分，在这场危机中也受到了前所未有的波及。而宁波作为一个外向型经济结构的城市，国际金融风暴对其的危害终究不可避免，宁波的楼市“寒冬”早已悄然降临。 　　第一部分 宏观篇 　　一、2008年经济走势盘点与2009年经济环境预测 　　在2007年年底和2008年年初，由于之前国内经济的大好形势，让绝大多数人都预测2008年必定是一个乐观年份，无论是在股市、房地产、金融或者其他行业。然而，雪灾、汶川地震等系列灾难事件发生以及国外的经济危机的冲击，使得2008年的宏观经济大环境急转直下。 　　中国经济是带着连续五年两位数加速增长的强劲势头进入2008年的。年初，在物价快速上涨压力下，“防过热、防通胀”的宏观调控任务和稳健的财政政策、从紧的货币政策成为当然的选择。 　　与罕见的低温雨雪冰冻灾害、汶川特大地震这些自然灾害对中国经济造成的局部影响不同，由次贷危机演变而成的国际金融危机在2008年席卷全球，成为今年影响中国经济发展的最大外部因素。中国经济发展外需减弱，企业家、投资者、消费者信心持续受到影响。 　　面对冲击