2009年上海上实地产朱之家角营销策略.ppt

;;趋势;片区现状;朱家角关键发展支撑——交通枢纽缔结下的城市西拓，及世博会对区域价值和人气的拉升,区域与国际接轨；;朱家角在多方利好因素的催促下,区域配套正逐步完善, 区域逐渐由江南水乡向国际宜居新城转型；;发展轴线;结合本项目开发; 区域价值及发展规划分析结论:[1] 区域价值—西上海门户、长三角腹心、国际花园城市；[2] 交通升级—虹桥交通枢纽,轨道交通的升级利好；[3] 配套完善—城市级配套的完善指日可待；[4] 规划利好— 长三角向东上海向西、一城镇九规划、世博会利好；[5] 区域演变—单纯的江南水乡旅游度假区(居住价值未挖掘)→低密度别墅/富人住区(封闭)→多元化宜居新城(开放/融合)；;;宏观形势趋暖，实质的通胀压力并未形成;整体经济将持续回暖，货币宽松政策的主基调不会改变;09年上海市场成交总体呈现回暖态势，价格持续攀升;联排别墅成交面积及价格走势分析——价稳量升 截止09年7月底全市联排别墅成交面积达106.9万㎡ ,较去年同期51.2万㎡增幅达108.75%；09年6月份成交面积较去年同比上涨159.2%,较前年同比上涨96.4% ； 截止09年7月底全市联排成交均价15713元/㎡，与08年同期15752元/㎡基本持平，但09年6月份成交价格较去年同比上涨3.5%,较前年同比上涨66.9%；;未来别墅市场预测; 宏观