2008年深圳横岗富华居之项目报告.ppt

横岗富华居项目 定位及物业发展建议报告;项目营销策略总纲基本思路;第一部分;横岗经济;盐排高速公路;第一部分;横岗——地铁沿线构建10万人口的繁荣商圈带;第一部分;第一部分;第一部分;横岗的规划发展将深度改变片区面貌，横岗新城将成为新兴热点片区;第一部分;;景观资源：项目最好的景观面是在南面，高层单位可远眺山体自然景观，东面、西面及北面的可利用的自然景观资源几乎没有，但视野开阔、通透。;第一部分;项目自身属性界定：急速发展的城镇区域，受地块面积约束，规划空间有限，适合以住宅为主，少量商业为辅的一体项目。;项目营销策略总纲基本思路;;第二部分;第二部分;客户方面：本阶段的客户主要是分为以下几种。;产品方面：开始注重项目的规模建设，注重园林环境的打造、重视项目自身生活娱乐配套；产品主要是两房、三房、四房，面积在80－130平方米；复式、别墅产品数量逐渐增多。;第二部分;第二部分;客户方面：这一时期，随着交通的完善、规划改造的进程，整体环境得到很大的提升，横岗得到市场的认可，横岗房地产受到更多客户的置业关注。;第二部分;第二部分;第二部分;项目营销策略总纲基本思路;第二部分;区域楼盘分布图;产品分析：;客户分析： 目前横岗区域的客户主要可以分为以下几类：高端客户、当地居民、本地企业中高层、关内白领、外地客户。;高 端 客 户：此类客户主要是社会高收入者，他们所购买的产品主要是以复式或者