首套房贷政策后,利率能打几折.pptx

首套房贷政策后，利率能打几折 近日出台的“央四条”揭开了中央支持合理房贷需求的序幕。诸多内容中，现有一套房贷结清后再购第二套普通房执行首套房贷政策，优惠力度最大，看得见的优惠是首;付比例由六成剧减至三成。但是首套房贷利率呢?能打折吗?打几折?这一点，不管是首次置业者，还是二次改善者都很关注，因为这直接影响到贷款成本。 央四条提出：对于贷款购买首套普通自住房;的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对于七折利率，很多专家认为这是重要的新政策，而想要购房的人也不禁;为之欢呼。其实这非新政，商业银行也不可能大面积执行七折利率。 有必要回顾一下我国房贷利率演变历程。1998年出台的《个人住房贷款管理办法》规定：支持城镇居民购买自用普通住房，无住;房??贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款，贷款期限最长不得超过20年，用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率减档执行，比如期限为5至10年的，执行3至5年;法定贷款利率。也即国家在利率方面是让利给个人的。期限为10年以上的，在3至5年法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。注意，当时主要支持自用普通房，而高档商品房、别墅;除外。 2003年开始调控房地产，头一炮就是《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，其中规定：对借款人申请个