同策2011年全国房地产之市场月报上半年特刊.pdf

目 录 一、走进同策 6 上半年同策全国部分热销楼盘 6 二、市场综述 8 2.1 上半年整体情况——稳住价格不动摇 买方市场或将来临 8 2.2 全国性政策——下半年启动更严调控的可能性不大 8 2.3 土地市场——总体供求波澜不惊 综合地块成拿地重点 11 2.4 商品住宅市场——成交量下挫明显 价格走势平稳 17 三、宏观经济走势 19 3.1 国房景气指数——摆脱困境 回稳上升 19 3.2 房地产开发投资——同比增幅保持高位 比重上升 19 3.3 CPI、PPI 增长趋势——通胀预期持续 CPI 与 PPI 保持高位 20 3.4 M0、M1、M2 增长趋势——货币环境趋紧 流动性减少 21 四、长三角地区 22 （一）上海 22 1．投资开发 22 2. 政策动态 22 3．楼市新闻 23 4．土地市场 24 4.1 供求分析——配套用地供应占主力 住宅用地成交量小幅增加 24 4.2 溢价走势——溢价呈下降趋势 地价逐渐理性 25 4.3 地块点评——千新公路一号地块 26 5．住宅市场 27 5.1 供求分析——住宅市场萎靡前行 27 5.2 余量分析——全市可售余量创 09 年 2 月以来新高 27 （二）南京 28 1．投资开发 28 2．政策动态 29 3．楼市新闻 29 4．土地市场 30 4.1 供求分析——供应量充足 商办用地火热 30 4.2 溢价走势——溢价率继续走低 31 4.3 地块点评——浦口区总部大道以北地块 32 5．住宅市场 32 5.1 供求分析——供应旺盛 需求随价格波动 32 5.2 余量分析——余量略有上升 市场观望气氛浓重 33 （三）苏州 33 1．投资开发 33 2．政策动态 34 3. 楼市新闻 35 4．土地市场 35 4.1 供求分析——土地总体供求保持相对稳定 商业类地块成经营性土地供求主力 35 4.2 溢价走势——溢价率水平保持下降趋势 36 4.3 地块点评——吴中区木渎镇 230 省道东侧、姑苏路南侧 37 5．住宅市场 37 2 5.1 供求分析—— 商品住宅“量价齐升” 纯新盘房源大量热销 37 5.2 余量分析——库存量压力进一步上升 38 （四）杭州 39 1．投资开发 39 2．政策动态 39 3．楼市新闻 40 4．土地市场 41 4.