同策2011年2月全国房抵产市场月报.pdf

目 录 一、走进同策5 2 月同策全国部分热销楼盘 5 二、市场综述7 2.1 2 月整体情况——楼市经历多重考验 成交陷入萎靡7 2.2 全国性政策——调控实际需求，政策还需强硬7 2.3 土地市场——东部一二线城市推地成主力 重点房企拿地热情不高 9 2.4 商品住宅市场——成交量下挫立竿见影 价格仍未回归 12 三、宏观经济走势 14 3.1 国房景气指数——初见回升 持续期不长14 3.2 房地产开发投资——同比增幅保持高位，比重上升14 3.3 CPI、PPI 增长趋势——CPI 持平 PPI 继续回升 15 3.4 M 、M 、M 增长趋势——货币净投放，通胀与加息预期共存 16 0 1 2 四、长三角地区17 （一）上海17 1．投资开发17 2. 政策动态17 3．楼市新闻19 4．土地市场20 4.1 供求分析——部分房企拿地热情不减 区域地王再次被刷新 20 4.2 溢价走势——总体溢价率小幅上扬21 4.3 地块点评——城桥商品房基地 1、2 号地块 22 5．住宅市场22 5.1 供求分析——年底前供应集中放量 成交出现小幅下探 22 5.2 余量分析——内外环间可售余量上升明显23 （二）南京24 1．投资开发24 2．政策动态24 3．楼市新闻25 4．土地市场25 4.1 供求分析——宅地供应继续萎靡 商住办供应成主力军 25 4.2 地块点评——建邺区楠溪江东街以南26 5．住宅市场27 5.1 供求分析——供应成交双双急剧下跌 成交均价逆势上涨 27 5.2 余量分析——略有上升27 （三）苏州28 1．投资开发28 2．政策动态28 3. 楼市新闻29 4．土地市场29 4.1 供求分析——土地“零供应” 成交量迅速萎缩 29 5．住宅市场30 5.1 供求分析——供应保持相对稳定 成交价格小幅上扬 30 5.2 余量分析——可售余量环比下降31 （四）杭州31 2 1．投资开发31 2．政策动态32 3．楼市新闻33 4．土地市场33 4.1 供求分析——供应大幅下滑 商办用地稳定供应 33 4.2 地块点评——杭政储出[2011]6 号、杭政储出[2011]7 号 34 5．住宅市场35 5.1 供求分析——供应和需求双双萎缩 成交均价小幅上扬 35 5.2 余量分析——库存量保持相对稳定35 （五）宁波36 1．投资开发36 2．政策动态36 3.