大家顾问2010年上半年之武汉住宅市场报告.docVIP

2010年上半年武汉住宅市场报告 2010上半年，武汉楼市在淡静、狂热、僵持的过程中蓄势未来。 1、新增供应增长 2010年1-6月，全市商品住房新增上市面积累计579.38万㎡， 同期增长203.28%。其中，1月、4月、6月三个月上市面积均超过100万方。分区域看，上半年新增供应集中在东湖高新开发区、黄陂区、江汉区和东西湖区。市场新增供应量大幅增长，给下半年市场造成供应压力。 2、库存去化减缓，后续市场压力显现 截止年中，武汉市场住宅可售面积约1283.76万方，位居全国首位，相比年初，可售面积减少1.6%，明显小于2009年下半年15.5%的下降幅度。当前市场去化速度大大降低，市场库存压力显现。可售房源， 3、全市销售同比上涨，4月成为楼市成交分水岭 2010年上半年，全市成交商品住宅面积578.33万㎡，同比增加12.18%；成交套数55240套，同比增加12.63%；成交金额350.34亿元，同比增加28.47%。2010上半年，武汉楼市在淡静、狂热、僵持的过程中蓄势未来。4月成为楼市上半年成交分水岭，整体呈现去投资化回归民品格局。 、 2010年上半年，东湖高新、黄陂、江岸成交量均超过7000套，为购房热点区域。东湖高新区域产业发达，各项产业与经济政策支持大，房地产市场供需两旺，持续成为全市成交量最高区域，2010年上半年整体成交96.54万方，是去年全年总量的49.5%；2010年上半年成交占去年全年总量的24.67% 5、90㎡以下户型成交占比42%，比2009年同期增长6个百分点 6、武汉上半年年均价攀升至6058元/平米，相比全国重点城市偏低 2010年上半年，武汉商品成交价格持续攀升，创历史新高。2010年上半年整体的成交均价为6058元/㎡，与2009年同期相比上涨15%。从2010走势看，1-6月的成交均价涨跌互现，涨幅大于跌幅。2010年上半年， 7、江汉、武昌、洪山、汉阳四大区域成交均价破7000元/平米 2010年上半年，全市6个区域成交均价高于全市平均水平，其中，江汉、武昌、洪山、汉阳四区成交均价超过7000元/平米。江岸区、东湖高新区片区的成交均价紧随其后，高出全市成交均价。黄陂区成交均价全市最低，为3610元/㎡。可见，中心城区成交均价持续高位运行，部分远城区、郊区的成交均价则仍旧相对较低，区域间价格差别十分明显。 1、2010年上半年住宅月度上市面积走势图 2、全市住宅成交面积月度走势图 3、全市住宅成交均价月度走势图 4、2010年上半年区域成交量排行 5、2010年上半年区域成交均价排行 6、项目成交排行 成交金额TOP10（亿元） 成交面积TOP10（万方） 成交套数TOP10（套）