天启开启2010年沈阳市之金地长青湾营销战略研究.pptVIP

增长112元/㎡ 增幅3.6% 增长160元/㎡ 增幅5% 增长57元/㎡ 增幅1.7% 增长281元/㎡ 增幅8.2% 【观点 】大经济环境动荡期间，沈城经济脉搏的强劲成为房地产发展坚实后盾。 截止12月 全市商品房价格4027 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 沈阳市2009年土地成交走势统计 受行业政策挤压式导入，一零年城市延迟性市场供量骤升基本成型。 供应量摸底 城市行业运行特征 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域 沈河区 和平区 皇姑区 大东区 于洪区 东陵区 铁西区 浑南新区 沈北新区 苏家屯区 合计 土地面积 3.9268 4.4746 7.7476 41.441 26.3246 78.2704 757.131 59.9805 334.2394 90.3008 1403.837 块数 1 4 2 8 5 16 91 20 71 9 227 总建面 15.7072 30.4924 21.9037 85.5602 41.0187 134.5935 676.8942 122.3716 436.8657 289.462 1854.869 居住面积 14.9218 11.3433 18.6421 16.9242 37.2436 82.9838 101.229 68.781 237.9144 232.7043 822.6879 商业面积 0.7854 19.1486 3.2616 42.8493 3.7751 21.8546 16.8562 39.4169 28.7921 53.1652 229.905 平均容积率 4 6.81 2.83 2.06 1.56 1.72 0.89 2.04 1.31 3.21 1.32 土地总价 23152 73324.68 7777.82 87912.04 33187.74 168463 451917.1 95931.06 194326.2 99420.6 1235412 平均土地单价 5896 16387 1004 2121 1261 2152 597 1599 581 1101 880 平均楼面地价 1474 2405 355 1027 809 1252 668 784 445 343 666 沈阳市2009年1-10月土地成交统计 城市地缘中的高容配比，产品线高取向市场供量升级。 容积率摸底 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 时间线 07年旺市 08年逆市 09年兴市 总计 1153 986 1300 城市25条政策吸客导致存量去化同时前置性置业潮涌入。 置业量摸底 沈阳市商品住宅供给情况统计 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 待售量摸底 沈阳市2009年3季度产品线待售统计 产品类型 多层 洋房 小高层 高层 别墅 小计 待售状况 面积（万㎡） 量 5161590 250000 1307683 6738358 951381比例 35.82% 1.74% 9.08% 46.76% 6.60% 100% 套数 量 61153 1760 13901 72869 3024 152707 比例 40.05% 1.15% 9.10% 47.72% 1.98% 100% 双产品线客观性市场供给相对弱势，类型价值具备稀缺溢价主因。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ⊙城市房地产处于供货上档与客群前置性入市不对称状态，市场占有率成为战略主诉。 ⊙高容产品线面临城市地缘性揽客能力，产品力越级将成为引客战略 ⊙低容产品线作为类型替代物业立足稀缺与绝版，品牌塑造溢价战略 营销提示 城市新政 房交会购房补贴等或仍保留 非投资购房仍享优惠信贷政策 货币补贴方式解