同路2009年唐山鹭港总之体营销思路.pptVIP

市场背景分析 市场背景分析 市场背景分析 景泰·翰林3.25-4.5有如下优惠： 1、购车位可优惠1-2万元，车位原价9-11万； 2、东西朝向的商住楼每天推出一套特价单位，单价4888元/平米。 梧桐大道、宏扬香木林除少量软文外无广告投放，价格和营销推广上无变化。 翡翠城的特价房活动加重了消费者对商品房降价的预期，同时又有众多楼盘推出新品，各楼盘加大营销 推广力度，相信梧桐大道、凤凰世嘉、宏扬香木林很快就会加入到竞争队伍。 市场背景分析 我们的定位及目标 总体工作思路 总体营销思路 总体营销思路 总体营销思路 总体营销思路 总体营销思路 总体营销思路 总体营销思路 总体营销思路 总体营销思路 总体营销思路 总体营销思路 总体营销思路 总体营销思路 总体营销思路 总体营销思路 总体营销思路 7区开盘前营销要点 7区开盘前营销要点 7区开盘前营销要点 7区开盘前营销要点 7区开盘前营销要点 7区开盘前营销要点 * 2009年鹭港总体营销思路 深圳市同路房地产顾问公司 2009年3月31日 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 景泰翰林 长宁道和卫国路交叉口 建筑面积：560000平米 翡翠城 建设北路100号 建筑面积：81944平米 瑞景国际公馆 西山道与光明路交叉口 建筑面积：40000平米 宏扬香木林 长宁道和学院路交叉口 建筑面积：30万平米 风华时代 南新西道和友谊路交叉口 建筑面积：32000平米 金港国际 卫国路和裕华道交叉口 建筑面积：未定，但至少 95000平米 丽景新城 建华东道原五洲小吃城对面 建筑面积：约310000平米 鹭港 友谊路 建筑面积：150万平米 凤凰世家 兴源道 建筑面积：56万平米 一期:22万平米 梧桐大道 友谊路 建筑面积：18.8万平米 万达广场（综合体） 抗震纪念碑东侧 占地：21万平米 建面：104万平米 新华1号（综合体） 学院路与新华西道交汇处 建面：18万平米 碧玉华府 卫国路与机场路交汇处 建面：162485平米 市场背景分析 09年主要竞争项目： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3月重点项目营销动态： 新华1号自3月4日起投放密集硬广/软文等多种形式的广告,并连续举行产品见面会、客户联谊酒会、认筹等营销活动。 新华1号的认筹活动准备充分，前期广告投放和客户梳理到位，认筹效果良好。 品牌开发商万达集团在唐山开建万达广场，项目已于3月26日开工。品牌开发商必定给唐山带来创新的产品和营销模式，对本土开发商会有极大的冲击。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3月重点项目营销动态： 碧玉华府正加紧装修销售中心，销售中心一经使用就会立即开盘，业务元说开盘时间约为4月初，供应量约1300套，主力户型是两居、三居单位。开盘同时接受金卡申领，洋房金卡5万抵10万，小高层金卡1万抵3万，价格未定。 凤凰世嘉现主推87平米两居和117平米三居，两居价格：5380-5520元/平米，三居价格：5400-5700元/平米。近期无广告投放。 降价幅度约600元/平米，应是针对鹭港新品做出的调整。 3月26日起均价降到5438元/平米，对市场造成极大冲击 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3月重点项目营销动态： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场分析总结： 1、开发商：大中小开发商、外地品牌开发商同台竞争，参差不齐、各出奇招，不乏营 销创新和产品创新，也必然有扰乱市场的