天方地产2010年九江乐之活小镇策划案例.ppt

城市地位：江西省第二大城市，江西省惟一的沿江对外开放和外贸港口城市，中国魅力城市 九江市人均GDP快速增长，房地产市场属于高速发展期 九江近年来GDP和固定资产投资快速增长，国民经济稳定快速发展 近5年九江市GDP增长率保持在13%以上，2009年城市GDP达到831.36亿元； 近年来九江市固定资产投资年稳定快速增长，2009年已达658.96亿元，增幅高达49.9%。 大量固定资产投资在城市基础设施建设方面发挥了巨大的效用。 九江市经济快速发展有力地推动了房地产市场稳定发展 九江市第二产业比重最大，第三产业比例加大 从历年来数据看出，九江产业结构稳定于“二、三、一”型，第二产业比重最大； “二、三、一”的产业结构表明了产业结构逐渐优化，消费能力逐步增强； 与沿海发达城市相比，九江的第一、第二产业的比重依然过大，产业结果的优化和发展任务依然艰巨。 九江市居民生活水平大幅改善，人均可支配收入水平较高 固定资产投资和房地产投资依然高歌猛进，表明国内外对九江经济发展的信心 固定资产投资近年来保持30%以上的增长速度，去年更是增长49.8%以上，达到658.96亿元； 与固定资产投资一样，房地产投资保持38%以上的增长幅度，2009年房地产投资达到49亿元，比上一年增加39%； 房地产投资占固定资产投资的比例较低，2009年达到7.44%，表明房地产产业上升空间巨大。 江西各市GDP与房价比较 宏观经济总结 鄱阳湖生态经济区——国家战略规划——建设生态宜居的新型城市群 ，实现中部崛起 九江——顺应国家战略规划，建设生态宜居的新型城市群，将成为环鄱阳湖城市群的名片 铁路公交化——九江与南昌仅有40分钟的距离 九江——从两湖时代向八里湖时代迈进——城市板块运动已经启动 各月房地产销售走势分析——销售量有所下滑 各月房地产销售走势分析——价格稳定 房地产市场发展与客户价值需求曲线：九江处于从核心产品向外围产品过渡阶段 根据房地产发展阶段的规律，环境、物管、教育、配套等将是未来几年九江房地产发展的主要方向 市场供应量上升——但成本高，保证价格稳定 江西楼王——九江杨子巷改造项目 基本结论 九江政策——现行购房政策 九江政策——现行购房政策 项目地块情况 本项目认知 师专旁边—世豪名置—改大户型为公寓—开盘即售罄 九江学院旁边—莱茵美郡—公寓—持续热销 项目定位战略 项目定位 项目定位 规划布局建议 产品规划指标建议 户型优化，提高产品的附加值 基于市场我们的销售目标 销售阶段目标 价格的制定——整体均价的制定 价格的制定——单户价格的制定 客户需求分析 目标客户群描述 目标客户群特性描述 客户特征写真，把握未来营销渠道方向 传播策略：『渠道组合』——网络+短信+报纸，辅以户外（楼体） 球赛——我的青春我做主 上班——直来直往 八小时之外——我的百分之五十的城市生活 周末——空中花园的妙用 追寻——人潮里有我的爱情，就如喧嚣的城市里有我的空间 爱情——我的小屋不会孤单 邸——My God——原来可以如此赚钱 建筑风格建议——时尚现代感极强的地标性建筑 建筑风格建议——时尚现代感极强的地标性建筑 建筑风格建议——时尚现代感极强的地标性建筑 建筑风格建议——时尚现代感极强的地标性建筑 建筑风格建议——时尚现代感极强的地标性建筑 感染客户的利器 体验式售楼处 体验式售楼处 体验式售楼处 样板房——演绎小户型空间文化 样板房——小资家居风格 样板房——精装材料体现第一品质 建议交楼样板房标准——简装——成本400元/㎡ 空间导示包装 空间导示包装 空间导示包装 共享空间集个性化雕塑 很久没碰吉他了， 趁着周末可以过过瘾， 空中花园绝对是个好地方。 弹吉他讲的是个情绪， 但毕竟是在城市里， 难得找个鸟语花香的地方， 幸亏这里有个花园， 让我不必背着吉他到处跑。 之后才发现在空中花园里弹吉他是个失误， 在这里看着楼下闹市区往来如织的人和车， 看着波澜壮阔的八里湖， 顺便发发呆， 竟然也是个不错的消遣途径， 早知道就买个望远镜了, ——明天去买。。。。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 望远镜买回来了，就放在自家的露台上。 小时候很向往张衡数星星的勇气， 现在终于如愿以尝， 当然，看星星之余也要看看路上的行人。 因为我相信，人潮里有我的爱情， 就如喧嚣的城市里有我的空间。 夜晚的上街热闹依然， 有时候看着行色匆匆的行人， 也会想想他们背后的故事。 那个女孩已经是第N次出现在我的镜框里了， 在街边的站台上等车， 比起身边的路人，她多了几份恬静，多