思源杭州升华璞墅二期之酒店式公寓定位及营销策略报告.ppt

2、产品配套、功能定位 作为酒店式公寓，在商业部分定位里，应该更多的考虑为酒店公寓提供的服务与生活配套。是否需要引进真正的酒店管理公司，我们建议并非一定，但需要在前期规划中考虑一定的硬件配套空间已备今后能够使用。而且为了满足产品的兼容功能的特征，在部分空间里设置一定的公共交流空间（也是一种预留配套空间的手段），以提供业主的休息、交流场所。这也是所谓服务与老年型公寓所必要的硬件配套功能之一。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3、产品户型定位 户型功能虽然紧凑，但五脏齐全（功能齐全），能够可变出多种空间。能够满足作为度假、服务以及老年公寓使用要求，比如安排适当的烹饪空间；能有效的分割出三口之家的起居空间；灵活划分交流与休息的空间等。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4、产品面积配比以及功能分析建议（1） ①面积配比分析（以酒店公寓总建筑面积13888平方计算） 序号 1 2 3 4 面积（平方） 45 50 55 60 套数 308 277 252 231 合并率 20% 15% 10% 5% 合并后套数 277 256 239 225 说明：这里的合并率并非单纯的两个45平方的合并，可以是三个45平方的合并（就变两个68平方左右），这里仅仅是个合并的数据概念，具体还需要和建筑设计单位的交流与沟通。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4、产品面积配比以及功能分析建议（2） ②功能分析（按80%得房率计算） 序号 1 2 3 4 建筑面积 45 50 55 60 使用面积 36 40 44 48 功能布局 带卫生间，有较小厨房空间 具有较好厨房空间，可以适当安排起居空间 可以利用可变空间产生两房的余地 两房一小厅设计，相对较舒适 说明：如果作为兼容性强的度假公寓，面积定位在50—55平方米是比较合适的，这样有可变空间，可以灵活组合。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 5、产品装修分析建议 参照物业：同人广场酒店式公寓，精装修标准 为1500/平方米，家具另计为300/平方米。 序号 1 2 3 装修标准（元/平方米） 1000 1500 2000 内容 普通装修标准 精装装修标准 豪华精装标准 备注 基本单身公寓居住条件 具备酒店公寓居住条件 可以配备一定设备 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 被访者居住区域 被访者工作区域 被访者购买本项目的可能性 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 购买酒店公寓用途 投资酒店式公寓的期望回报率 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 支付方式 朝向要求 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 被访者对酒店公寓的装修要求 看中精装修的哪个部分 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Co