戴德梁行2010年7月惠种汤泉旅游综合体项目投资分析报告.pptVIP

惠州汤泉旅游综合体项目投资分析报告;2.区域概况;2.区域概况;惠州市位于广东省东南部，珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，与深圳、香港毗邻。现辖惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县，设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区。全市总面积1.12万平方公里，截止至2008年年末，全市常住人口392.7万人。惠州市于1988年1月经国务院批准升格为地级市，惠城区是市政府所在地。 惠州属亚热带季风气候区，北回归线横贯全市。常年雨量充沛，阳光充足，气候温和，年均降雨量2000毫米，平均气温22℃。广东省三大水系之一的东江和西枝江横贯全市，北部多山地，中部和沿海地带多横积小平原，东、西部为丘陵台地。;惠州城市概况——经济发展;惠州城市概况——消费实力;惠州城市概况——城市规划;惠州城市概况——城市各片区功能定位;惠州城市概??——旅游业发展;2.区域概况;汤泉旅游度假区概况;汤泉旅游度假区对外交通;城际铁路对区域外扩的影响力;2.区域概况;项目地块概况;项目地块景观分析;项目概况;项目概况;项目SWOT分析——优势;项目SWOT分析——劣势;项目SWOT分析——机遇;项目SWOT分析——威胁;2.区域概况;惠州土地市场概况——出让面积;惠州土地市场概况——出让价格;惠州房地产市场概况;惠州房地产市场概况;项目所处区域——惠城区房地产市场概况;项目所处区域——惠城区房地产市场概况;项目周边主要楼盘分析;2.区域概况;目标客户群定位;项目功能定位;目标客户/心理诉求;产品布局定位;2.区域概况;可销售物业销售价格及年增长率假设;可销售物业销售每年上市体量预测;项目固定资产投入估算;项目总投资估算;项目各物业收入分析;序号;项目现金流量图;项目财务指标评价;项目还款计划表;项目投资可行性研究结论