成都凤凰国际都市综合之体定位阐释.pdfVIP

凤凰国际都市综合体 定 位 阐 释 四川前钱投资管理有限公司 2011.01.26 地块价值分析地块分析－－地块价值分析 商业地块(A地块)价值分析 地块商业价值潜力较高。但近短期开发难度较大，中期开发区域竞争不激烈 ① 地块面积大，较为方正，适合做大型 商业及商务办公产品，且有区域整体 定位支撑。 ② 地块西面临人民北路北沿线主干道， 展示面效果好，未来人气较高；加之 可辅射周边众多楼盘，商业价值潜力 较高。 ③ 目前区域内在建住宅项目不多，无成 熟社区，人气不足，短期内开发支撑 力度不足。 ④ 未来3年左右区域内住宅项目集中放 量，有人气支撑。 地块价值分析地块分析－－地块价值分析 住宅地块(B、E、D地块)价值分析 宜居价值高，适宜开发中档住宅产品和底层商业，短期内价值便可以实现 ① 项目地块位于人民北路 北沿线核心区域，交通 便捷、生态宜居，但目 前区域配套不成熟。 ② 中型地块，较为方正， 四面临社区规划道路， 交通网络畅通。 地块价值分析地块分析－－地块价值分析 住宅地块(C地块)价值分析 宜居价值高，适宜开发中高档住宅产品，短期内价值便可以实 ① 项目地块毗邻人民北路北沿 线，交通便捷、生态宜居， 但目前区域配套不成熟。 ② 中大型地块，规整方正，交 通网络畅通，可规划大型底 层商业。 产品规划情况 集中式商业约5万平米 甲级写字楼约11万平米 五星级酒店约10.5万平米 酒店式公寓约16万