房地产市调与拓展研究之流程演示.pptVIP

广州中唐新生代 房地产项目运作中的市场研究介绍 主人房 主 卫 盥 洗 室 门厅 客厅 餐厅 功能房1 功能房2 公卫 接待区 卫生间的分配 洽谈区 一定要大吗？ 客厅如何分区？ 案例5：功能分区 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 楼盘定位 推广定位 市场结果 某花园 青岛工作的年轻一代白领 高品质、高尚白领的理想 成为青岛白领聚集的高尚社区 某家园 没有 没有 被第一批附近的低素质居民居住，导致后期的销售无法进行 案例6：市场定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 高档高尚住宅 二次以上置业的大买家 高尚住宅二次 以上置业的中产阶级 高价格 低价格 高费用 低费用 特殊用途住宅 带有商用价值 普通住宅 一次置业的普通人 案例7：购房行为分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 女 男 居住与心理的一个范例 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 孟母择邻，是什么概念？隔离与拉开文化群落的方式是什么？ 所属人群的消费方式：超市型菜市场—VS--开放式菜市场 所属人群的娱乐方式；频率高，单次消费低（私人会所）-VS-频率低，单次消费较高（大众会所） 所属人群的交通方式；多样性交通方式（主干道不突出，社区道路发达）-VS-单一性交通方式（主干道突出，社区道路不发达） 所属人权的生活方式； 。。。。。。。。。； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 为什么需要在房地产开发中应用专业市场研究？ 一、为什么在房地产开发中需要引入专业市场调研手段？ 二、房地产开发中，可能需要哪些专业公司参与，参与程度如何？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 在市场环境的变化中，发展商的规划水平、购房者的需求、竞争者的日益成熟导致以下问题的出现： 如何更加准确的把握购房者的需求，规划出符合其需求的住宅； 如何满足购房者的需求？ 如何验证我们的楼盘定位、定价、规划设计等是消费者所需要的； 如何验证自己的设想？ 如何确定我们的楼盘推广广告定位、销售模式等营销整合问题； 如何进行楼盘的推广？ 如何倡导我们的楼盘所带来的生活方式； 如何进行楼盘价值的提升？ ?????? ?????? ?????? ?????? 这些困惑的存在，导致在房地产开放的过程中，需要专业市场研究的介入，帮助投资商、发展商、规划组织进行市场探测与评估，以期望实现项目的成功开发。 一、为什么要在房地产开发中需要引入专业市场调研手段？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地段选择 （圈地） 市场评估 （论证） 规划报建 （设计） 建设开发 （施工） 推广销售 （售卖） 各类专业公司 各类规划设计机构 市场研究公司 物管公司 广告公司 销售策划代理 总体参与程度 ??? ?? ?? ?? ?? 各阶段参与程度 ?? ? ? ? ? ?? ??? ? ? ? ???