无锡市金泰国际广场市之场定位初步提案报告.pptVIP

金泰 国际广场;每个城市都有这样一个区域，如纽约的上东区、香港的浅水湾，成为一个城市场高端财富首脑区，成为一个城市场精神永恒的动力与骄傲 如果说滨湖新城的政府规划只是一个特定历史的促进事件，那么滨湖新城此而登上历史舞台,作为城市高端组团的滨湖新城，其魅力必然无法阻挡，既有以顺驰、万科为代表的国际化居住区，也有江南大学领衔的国际化文教基地等，即有象征现代化城市驱动力的行政商务区，还有以太湖、蠡园主打的国际化旅游景区。 本案，深度理解无锡城市规划与滨湖新城板块的价植，据首行政商务区的第一要地，开创未来都市中心的至尊配套，拥有多重优厚的功能资源，建筑成为一个游离于现实的时空体验，它将成为一种具有时代仪式感的符号，象征未来城市的精神。;首先感谢金泰置业有限公司给我司此机会展示我司在房地产综合服务方面的专业能力。 本次报告将以项目出发，以无锡商业市场的实际情况为基点，对项目发展方向提出思考性建议。在贵司认可的情况下，必将继续全面地展开工作，对提出方向的可行性做深入、详实的研判和论证！; 方 法;目录;项目基本情况简析 项目商业功能设想 项目商业业态功能设想 ;简析;设想;设想;商圈现状分布： 解放路核心商圈及其三个辅助商圈构成了无锡的整个城市中心商圈，辐射整个城市。 围绕城市中心商圈，在不同的区域形成了以社区居住人口为主要的支撑的社区型商圈，比较典型的有南门商圈、河埒口商圈、中桥商圈、丁村商圈、上马墩商圈以及新区北部商圈。;项目商业环境分析： 　项目所处城南新兴开发区的商圈以承接城市核心商圈幅射为主 　本案周边商圈受限于人口基数小、密度低、商业分布零散、经营规　模不足、商业氛围淡等现状，多为社区型商圈，具有区域型甚至城市型商业幅射力的商圈尚未成形。 综上所述，本案除了受城市中心商圈的影响外，几乎不受其他商圈的影响，其他商圈的区域性商业配套对本案所在区域没有辐射作用。本案的区域型商业配套必须是比较完善的，缺少外来的补充。;;设想;百货店业态可行性论证 大型超市（零售型与仓储型）可行性论证 大型专业市场可行性论证 商业步行街可行性论证 大型餐饮、娱乐、休闲场所可行性论证 适合业态结论 ; 百 货 Department Store;论证;论证;论证;大型超市（零售型与仓储型） 　　Supermarket ;大型超市（零售型与仓储型） 　　Supermarket ;大型超市（零售型与仓储型） 　　Supermarket ;大型超市（零售型与仓储型） 　　Supermarket ;论证;论证;可行性论证：;特色街（已建） pecial Commercial Street ;特色街 （待建） pecial Commercial Street ;特色街 （待建） pecial Commercial Street ;特色街 （待建） pecial Commercial Street ;可行性论证： 　　产品分析：本案商业物业的产品特征及规模，均具备发展步行商业街区的条件； 人口分析：本案周边现有人口密度较低，流动消费人口支持不足，从消费人群角度考虑，不足以支持综合类商业街的发展，尤其是百货零售类等业态；辐射范围内的以企业公司等人群为主，对消费距离敏感度较低，且有相当的消费能力，能为发展城市级商业提供较好的消费人群支撑； 区位分析：本案位于滨湖区与新区交界点，拥有便捷的交通条件，可辐射范围较广，具备发展城市级商业的条件；且处于城市的主要发展方向，能为本案带来有利的发展空间和消费人群； 盛世伟业建议：综合考虑，可发展特色主题商业街，业态定位可主要考虑辐射范围内的人群特征，坚持高标准高起点定位原则 ;大型餐饮、娱乐、休闲场所 　　Amusementleisvre Center;大型餐饮、娱乐、休闲场所 　　Amusementleisvre Center;盛世观点;盛世观点;项目SWOT分析 项目市场定位 项目形象定位 项目档次定位 项目客群定位 项目商业功能定位 ;规模优势 高标准道路配套建设和绿化景观建设 开发区招商力度继续加强 新区人口支撑 ;项目SWOT;项目 商业市场;引领无锡城市化发展进程的综合性商业桥头堡　　　　　无锡商业向滨湖时代迈进的标志性建筑;项目 商业档次;项目 商业客群;项目 商业功能;地处区域商圈，以都市中心商业为依托，以体验式消费为主主导的区域商业中心 配套功能组合与布局 ? ??????? 大型仓储式超市：一家，数码城底部商业，拥有大量的停车场和最为便捷的交通流线 ??????? 餐饮主力店：　　一家，数码城二层商业部分，拥有明显的招牌展示位和大量的车位。 ??????? 特色餐饮区：　　项目西区的商业步行街部分，沿货运路的沿街商铺作为特色餐饮一条街 ??????