新景祥2013年4月合肥≈六安房地产市场月报.pdfVIP

宏 观 政 策 第一篇 宏观政策 合肥今年新建商品住房价格控制目标公布 3 月 31 日凌晨，合肥市政府在其官方网站上挂出了一则“2013 年度全市新 建商品住房价格控制目标等有关问题的通知”(以下简称《通知》)。《通知》在房 价控制、外来务工人员保障、土地供应、商品房销售等方面做出了一些调整。 一、房价增幅不高于人均可支配收入实际增幅 根据《通知》，合肥要求进一步稳定新建商品住房价格，确保 2013 年全市 年度新建商品住房价格增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅(名 义增幅减去 CPI)。 从本次公布的房价控制目标来看，比 2011 年更细，要求更严。首先，房价 控制目标从新建住房变更为新建商品住房；其次，涨幅从不高于全市年度 GDP、 居民可支配收入增幅调整为不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅(名 义增幅减去 CPI)。 二、年底前外来务工人员纳入保障房范围 在合肥市公布的住房保障目标中，最新的内容是明确表示：2013 年底前，把 符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入本市住房保障范围。 此外，今年合肥市将完成全年新开工 3.9 万套保障性安居工程建设任务。加 快城中村、危旧房改造和老旧小区环境综合整治进度，确保 2015 年底前完成二 环内城中村和危旧房改造，2014 年底前完成全市老旧小区环境综合整治工作。 2013 年 4 月 第 3 页，共 30 页 宏 观 政 策 土地市场 三、今年市区住宅供地计划为 8000 亩 3 月 30 日，合肥市国土资源局公布了2013 年度国有建设用地供应计划表。 今年，合肥市区住宅供地计划为 8000 亩，供应总量不低于前五年平均实际供应 量。其中，普通住房用地 5000 亩，保障性安居工程 3000 亩。 四、商品房预售门槛将逐步提高 《通知》第四条表示，“加强商品房预售许可管理，逐步提高商品房预售门 槛”、“加强预售资金监管，确保预售资金用于商品住房项目工程建设”，引起 了不少业内人士的注意。 五、报价过高小心拿不到预售许可证 《通知》明确提出，价格主管部门要切实加强商品住房价格备案管理，凡已 备案的商品住房价格在 3 个月内不得向上调整。对预售方案报价过高且不接受物 价、房产部门指导的商品房项目，价格主管部门暂不予以价格备案、房产部门暂 不核发预售许可证。对于价格上涨过快的项目，由税务部门会同物价、房产部门 及时进行清算、审核和稽查。 国家发改委：房企不得捂盘惜售制造房源紧张 国家发展和改革委员会 15 日公开要求房地产企业必须在交易场所醒目位置 放置标价牌、价目表或者价格手册，一次性公开所有可售房源，明确标示所有可 2013 年 4 月 第 4 页，共 30 页 宏 观 政 策 售房源的价格及相关信息，不得把明码标价变成“口头告知”，不得采用拖延开 盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛。 房地产企业“不得标示虚假信息或使用欺骗性、模糊性的语言误导消费者， 侵害消费者知情权、选择权和公平交易权”。发展改革委指出。 发展改革委要求各级价格主管部门切实贯彻落实国务院办公厅通知的要求， 把商品房销售明码标价作为常态监管，对房地产企业违反规定的行为，发现一起， 查处一起，决不姑息。要畅通 12358 价格举报电话，快速查处举报案件，维护消 费者合法权益。 发展改革委指出，今年 2 月 26 日，国务院办公厅下发《关于继续做好房地产 市场调控工作的通知》，强调“继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定， 严格按照申报价格对外销售”。为贯彻落实国务院办公厅文件精神，进一步加强商 品房销售明码标价监管，发展改革委 15 日还通报了各地价格主管部门近期查处的 8 起违反上述规定的典型案件 国土部： 推进城镇化要对土地制度进行适度改革 3 月 30 日，在2013