珠海斗门商贸城经营定之位初步思路.pdfVIP

珠海·斗门商贸城 经营定位初步思路 （编号：LT－策 珠海市力拓房地产投资顾问有限公司 2011.03 地址：珠海市港昌路拱北工商大厦六楼 电话：0756-5522955 传真：0756-5522966 网址： 珠海·斗门商贸城经营定位初步思路 目 录 【项目解读】 3 项目现状分析4 1. 项目位置4 2. 商业经营配套资源4 3.项目及周边实勘5 4.项目现状评价6 【经营定位初步思路】 7 珠海西区发展背景8 1.珠海空间格局有关的规划8 2.规划解读8 3.西部中心城区建设进度 10 4.珠海西区发展背景评价 11 珠海西区房地产市场 12 1.珠海西区房地产格局 12 2.珠海西区房地产市场解析 14 珠海西区商业现状调研 15 1.西区商业格局现状 15 2.主要商业业态调研 16 3.商业调研结论 19 项目经营定位20 1.区域发展、房地产市场发展与项目定位的关系20 2.项目定位方向20 3.定位对比选择22 【工作推进】23 珠海·斗门商贸城经营定位初步思路 【项目解读】 本报告含封面、目录、正文共24 页，第3 页 珠海·斗门商贸城经营定位初步思路 项目现状分析 1. 项目位置 本案 2. 商业经营配套资源  周边道路：白蕉路、连桥路、江珠高速、 西部沿海高速  公共交通：304 路、307 路、315 路、 404 路、603 路  客运站场：斗门客运总站  周边商业场所：斗门装饰建材城、万家居广场、 城东美食街、东第商业广场、万盛超市、 城东金山市场 白蕉路—通往城区的干道 本报告含封面、目录、正文共24 页，第4 页 珠海·斗门商贸城经营定位初步思路 3.项目及周边实勘 项目一楼临街面 一楼内部经营现状 二楼商铺现状 二楼商铺现状 嘉景名苑及本项目主要入口 中庭广场 本报告含封面、目录、正文共24 页，第5 页 珠海·斗门商贸城经营定位初步思路 北侧—金碧丽江花园 东侧—现状房屋 4.项目现状评价  从区位而言，项目商业经营配套较为完备，公共交通近段时间亦有所改善， 项目临街资源比较丰富，对项目营销操作有利