深圳众厦地产2009年未之来别墅走向分析.pptVIP

房地产投资有所恢复，住宅投资额占 房地产投资额及高端物业投资比重比较稳定 2009年1-5月，全国商品房投资额增长6.8%,增长速较1-4月提高1.9个百分点,但较上年同期仍回落25.1个百分点,表明开发企业投资信心逐步恢复. 高端物业新开工、 施工、竣工降幅均超过住宅整体水平 高端物业新开工、施工、竣工占住宅比重 高端物业需求回升，销售面积和销售额增长显著 北京市别墅市场状况 上海市别墅市场状况 深圳市别墅市场状况 京沪深别墅成交同比明显上涨，价格不同程度下降 总结：全国主要城市别墅市场趋势 一、适度宽松的货币政策将刺激市场需求，一定程度上带动价格上涨 信贷政策松动，刺激市场需求，一定程度上带动房地产市场的价格上涨 别墅用地的限制，别墅市场供应将会更加不足，别墅市场存在价格上涨预期 广州：高端别墅总体空置率下降至15.2% 深圳：高端别墅物业逆势热销 中山：别墅价格相对较低，周边买家成主力 深圳别墅市场区域供求相对集中 2009年1-5月，深圳新增供应主要集中在宝安、龙岗，新增套数比重达97.1%，两个别墅区累计新增供应套数同比上涨589.7%. 成交方面，1-5月深圳别墅成交主要集中在宝安、龙岗，占成交总套数的72.4%，两个别墅区累计成交别墅总套数同比上涨195% 深圳六大别墅区域中南山、盐田和宝安三个区域销供比大于1；而龙岗由于别墅新增供应集中，销供比仅为0.35：1. 成交主力由高档别墅转向中档别墅 成交面积与成交价格对比 受区域成交结构变化影响，整体价格回落,部分区域价格有所上涨 深圳别墅需求网络调查 深圳置业者看好东部 《风火地产》关于深圳别墅市场的调查结果显示：60%被调查者看好深圳东部大梅沙片区 深圳别墅市场情况总结 09年1-5月别墅销售套数排行 万科兰乔圣菲 --------项目基本资料 产品类型分析 建筑类型：独栋、双拼别墅 销售情况分析 推广活动： 业主答谢暨万客会铂金卡授 予仪式 深圳万科“金牛拜年”四重大 礼 “因为信任，所以幸福”的315 回馈客户活动 业主答谢御锅宴暨二期新品 私享品鉴会 * 本报告严格保密 * 本报告严格保密 * 本报告严格保密 深圳市众厦地产顾问有限公司 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 未来别墅走向分析 * 版权声明： 本项目是深圳市众厦地产顾问有限公司研究的成果。未经公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目 录 第一部分 全国高端房地产市场运行状况 第二部分 全国主要城市别墅市场行情 第三部分 珠三角主要城市别墅市场情况 第四部分 深圳别墅市场情况 第五部分 个案分析—万科兰乔圣菲 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2009年1-5月住宅投资占房地产开发投资比重为69.9%,较2008年下降3个百分点 第一部分 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2009年1-5月，全国高端物业新开工面积为1144.01万平方米，同比降幅达39.2%，下降幅度明显快于住宅类新开工面积(－18.67%）； 全国高端物业施工面积为1144万平方米，同比下降2.91%，（同期住宅施工面积同比上涨10.25%）； 全国高端物业竣工面积774.99万平方米，同比下降5.59%，（同期住宅施工面积同比上涨23.65%） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2009