沿海集团2008年沈阳浑之南项目策划报告.ppt

地处浑南中心，区域辐射范围广； 位处CBD,毗邻奥体,区域潜力巨大 周边路网发达，地铁即将开通 S 受到噪音影响； 居住氛围尚未形成,交通暂时不便 项目受70/90严格限制 W O T 08奥运会带动区域成熟； “金廊”全面启动 商圈渐成规模 ； 区域内未来竞品楼盘过多 区域间板块价值的此消彼长 政府换届后浑南面临的政策风险 项目SWOT分析 抓住地缘优势,分时分期提升项目价值 利用优势 克服不足 挖掘机会 规避威胁 宣传地块潜力与规划中的公交总站 通过开发策略与竞争策略,规避政策影响 因势利导, 抓住核心契机,提升项目人气与价值 拟订合理价格与其他竞争策略,速战速决,在风险期内完成项目 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 五、目标顾客定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目目标顾客定位思考 快速启动项目，打开市场 寻找去化率最高的产品组合 成熟型类比项目分析 综合竞争等因素确定目标顾客 项目首期定位思路 国六条限制 以去化能力最高的产品打开市场，中长期寻找最有价值客户。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 沈阳市沈河区青年大街165号 物业类别 产品形式 楼座数量 总用地 总建筑面积 容积率 绿化率 总户数 车位比例 车位形式 车位经营方式 车位租价 住宅、公寓 小高层、高层 10栋 10万平方米 38万平方米 3.8 46％ 约1900户 1：2 地下 只售 15万元/个 盛华苑案例研究——项目基本情况 类比案例分析（盛华苑） 盛华苑 成熟型项目 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 跟踪参数 5000(含)-5500元 5000(含)-5500元 5000(含)-5500元 销售套数 436 623 557 销售面积 (平米) 54500 64137 52915 销售金额 (万元) 28613 34634 29103 销售均价 (元/平米) 5250 5400 5500 成交主要集中价位在5400—5500元/平米的单价范围内（该项目区域与本项目区域存在大约1000元/平米 的平均价差） 盛华苑案例研究——价格成交区间 类比案例分析（盛华苑） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 周边配套 学校 商场 银行 医院 餐饮 娱乐 东北大学 、沈阳二中 三好街、工业展览馆、家乐福超市 中国银行、工商银行、建设银行、农业银行 陆军总院 、东电医院 辽展饭店、新洪记饺子馆、重庆陈火锅 南湖剧场、乐乐迪 园区内配套 商业 会所 物业 功能介绍 面积 价格 功能介绍 面积 公司名称 收费标准 家乐福+底商 1.1万平方米 10000～18000元/平方米 专业化会所 2000平米 万达物业管理公司 1.5元/月.平米 住宅 1.8元/月.平米 公寓 盛华苑案例研究——内外配套设施 类比案例分析（盛华苑） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 跟踪参数 60平方米以下 60(含)-80平方米 80(含)-100平方米 100(含)-120平方米 120(含)-140平方米 140(含)-160平方米 160(含)-200平方米 销售套数 360 110 312 310 304 125 95 销售面积 20880 8230 29751 34720 39912 19158 18901 销售金额（万元） 11607