河北廊坊城市及房地产之市场研究报告.ppt

供给量走势 万平米 安次区的住宅市场发展相对于广阳区来说一直比较滞后，每年的供应也比较少，过去的2年里，安次区的总供应量只有39万平方米，供应缺乏。未来随着旧城改造，供应量将急剧放大。 安次区板块分析——供应量 【以往开发力度不足 未来大批供给将集中入市】 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 07年下半年以后将出现供给高峰 安次区由于建设滞后，仍有大量土地可供开发利用，目前全市已知的潜在供给多集中于本区域，总规模在80万㎡以上，未来一段时间将成为廊坊地产主要的供应区域之一。 安次区板块分析——供应量 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 05年至07年安次供给量、消化量对比 万平米 受到区域因素以及供给制约的影响，以前安次区整体消化面积较小； 安次区板块分析——供需分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 由于区域成熟度不高，整体发展滞后，目前安次区价格在各板块中处于末位； 安次区楼盘价格差异较大，价格范围区间在3500-6000元不等，大部分楼盘均价在4500元/平米左右 安次区板块分析——价格走势 【价格处于城市末位 后市增长动力强劲】 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 小高层板塔、多层板楼为主，容积率1.4－1.8 馨语星苑 项目 馨语星苑 金碧伦温泉公寓 新新小镇 蓝波湾小区二期 盛德花园 安泰家园 银丰小区 嘉多丽花园小区 永华小区 盛世豪庭 馨视界 君兰苑 第九园 容积率 1.61 1.69 1.3 1.63 1.67 1.4 1.8 1.82 1.55 1.8 1.9 1.7 1.2 建筑形态 8-12层板楼、塔楼 11层小高层，板楼，一梯两户或一梯三户 6层板楼，一梯两户 12层小高层板楼 6层板楼，11层塔楼 9层板式，12层塔楼 6层板楼 6层板楼，11层塔楼 6层，11层板楼 小高层，一梯2-4户 小高层，一梯2-4户 小高层，一梯2-4户 多层小高层 安次区板块分析——产品分析 【产品档次低下】 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1居 面积 58-80 比例 3.4% 2居 面积 63-118 比例 33.23% 3居 面积 82-155 比例 62.73% 其他 面积 190 比例 0.64% 以往供给以90-120平米经济三居为主力户型； 案名 盛世豪庭 馨视界 君兰苑 第九园 户型比例 88-89两居占70%，121-136三居占30% 70-90平米两室为主 77-91两居占70%，90-131三居占30% 110-160㎡三室两厅占80%，其他为50㎡一室，180㎡四室 潜在供给项目户型明显趋小，以70-90平米两居为主； 安次区板块分析——户型分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目 蓝波湾小区二期5-10#住宅楼 安泰家园怡景园3、9、10、11、15、16号楼 安泰家园怡景园4—8号楼 馨语星苑9#、10#、11# 馨语星苑6#楼 馨语星苑5、7#楼 馨语星苑8#楼 馨语星苑1#、3#、4# 馨语星苑2#楼 永华小区5#-10#楼 嘉多丽花园小区 新新小镇 金碧伦温泉公寓 总计 1居 面积 53－60 58 60—78 46—58 套数 8 24 22 55 3.4％ 2居 面积 89－104 75－92 88 72-74 0 88 79-88 85-118 63-92 77-112 80—102 75