策源宜昌上上城项目新之政影响解读.pptVIP

新政影响解读;2010年1月——政策初见端倪： 一方面支持住房的自住和改善需求；一方面抑制投资性购房。;2010年2月——政策扑朔迷离;2010年3月——暴风雨的前夕： 措词严厉，态度明确，央企退市，凸显决心;2010年4月——风雨交加： 政府将“遏制”房地产过热，回归“理性”的决心表露无疑。;主要表现在：贷款购买第二套住房的家庭，首付由原来的40％提高至50％，对于贷款购买第三套及以上住房的家庭，首付由原来的40％提高至50％以上，部分地方甚至停止第三套房贷款。;;促使本轮房价快速增长的四大成因;成因1：政府两面性;成因2：流动性过剩 热钱涌入楼市;成因3：市场供给不足;成因4： CPI走高 通胀变事实;新政影响一：开发商资金压力大幅增加;新政影响二：客户结构发生改变;新政影响三：购房门槛与购房成本明显增加;新政市场反应;一线城??全线遇冷;二线城市—武汉市高端住宅;三线城市—黄石也受到新政的明显冲击;逆势热销项目启示;武汉万科魅力之城;宜昌清江润城;逆势热销项目启示;宜昌上上城项目影响简析;一期产品--以首置型紧凑产品为主，月供2000以下的产品占69%;;可以看出， 从客户构成与产品组合方面分析，宜昌上上城一期受新政影响相对较小。;项目竞争格局分析;竞争项目选取标准;竞争项目;板块内直接竞争项目——东辰一号;区域拦截项目;区域拦截项目基本信息;香山福久源;产品竞争;产品竞争项目基本信息及动态