芜湖市巨龙尚城整合营之销策划方案.pdfVIP

巨龙〃尚城整合营销策划方案 二零零三年十一月 项目结构 概要 内容提要 页码 定位语及解释 白领时尚生活社区 提出本项目客户群“时尚一族”，也体现了中高档的生活层次 项目定位 主推广语及解释 居住，无限快乐 生活是时尚的、快乐的、健康的，提出惬意时尚生活的理念 10 户型分配 复式错层大户型，单身公寓 复式错层大户型 已经建立家庭的白领一族，6-9 个台阶的错层设计 户型分配解析 规划 单身公寓 小面积，大空间的时尚设计，适合单身白领 会所（运动休闲） 多功能健身中心、室内游泳池、时尚书吧、乒乓球室、桌球室、棋牌室 售楼处功能分配 展示区、接待区、休息区、签约区、办公区、卫生间 项目规划建议 三星级智能化 13 景观定位 时尚青春恋曲 绿化 主题景观 雕塑广场，两个抽象人雕塑，暗示着故事中的主人公 及 景观 景观创意来源 几米的《向左走，向右走》 景观 重要景观 喷泉广场，主人公唯一相遇的地方 小品 细部景观 根据小区的具体情况设置主人公相关生活的场景 地段 西侧紧邻芜宁路，汀棠公园对面 配套 交通、医疗、购物、教育等生活设施配套完备 外部景观 神山公园，汀棠公园近在咫尺 优势 政府规划 大力建好神山公园，定位“神山公园——绿肺”活动 内部景观 “向左走，向右走”的时尚青春故事涉及的相关景观 项目SWOT 分析 建材及配套 中空双层隔音玻璃、ALC 板、城市中心广场 3 噪音大 临近高架桥和铁路，产生的噪音较大， 劣势 配套设施不完善 该小区距离汀苑小区较远，自身的配套也跟不上 价格合理 均价为 1800 元/平方米，在周边所有楼盘的价格中，这是一个十分理想的价位 机会点 优越的自然景观 紧邻芜湖市区两大公园：神山公园和汀棠公园 市场竞争激烈 供应量和开发量都很多，可抢占市场先机早