西安刘北村项目户型调之研与调整报告.pptVIP

户型调研与调整报告 陕西大德恒房产策划销售有限公司 2009/3/22 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本次调研需要解决的3个问题 Q1：周边项目户型配比 Q2：购房客户需求情况 Q3：项目户型调整必要性和市场依据 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 报告目录 二、周边项目户型配比分析 三、项目周边购房客群分析 一、调研概要 四、市调总结及调整建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 调研概要 PART 1 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 时间：3月20—21日 地点：周边项目售楼部 购房客户聚集区 对象：周边项目 购房客户 方式：入户问卷调研 样本数量：50个 区域：周边项目售楼部和购房客户聚集区 周边项目：翠屏湾、东方罗马花园、桐树湾（户型配比） 购房客户聚集区：周边企事业单位、个体工商户等 两个部分 刘北村项目虽为城改项目，但是我们目前主要解决户型设计问题，所以我们调研以最近化为原则，在参考其它项目户型设计的主流及长处的同时，弥补市场的不足，这样的话我们的产品在推出后，才能被市场所迅速消化。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 周边项目 户型配比 PART 2 2 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 翠屏湾：一期3栋板式高层 主力户型 2室2厅（81、87、93㎡） 区位图 基本状况 产品组合 销售情况 客户分析 形象推广 项目位于矿山路中段,占地60多亩,总建面约16万.一期3栋板式高层（18层）;二期1栋高层（18层） 1室1厅1卫、2室2厅1卫、3室2厅2卫;面积在57-144㎡之间 项目一期3栋小高层现大约销售40%左右，二期10号楼处于前期认购阶段，该项目97平米小三室销售速度较快，均价3500元/㎡左右 周边企事业单位人员、个体工商户等 宣传标语“东二环·东南亚林湾生活样板”,强调其园林景观特征; 主要推广方式为报纸媒体及销使 售楼部设在矿山路与东二环交汇处，位置及其售楼部包装都不是很醒目 鸟瞰图 沙盘 周边项目一 工程进度 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 户型 X E G K J F D M C 布局 1室1厅1卫 2室2厅1卫 2室2厅1卫 2室2厅1卫 2室2厅1卫 2室2厅1卫 3室2厅1卫 3室2厅1卫 3室2厅2卫 面积 57.57㎡ 81㎡ 87㎡ 89.32㎡ 90.27㎡ 93.64㎡ 97㎡ 110㎡ 144㎡ 套数 36 72 72 36 36 72 72 36 36 比重 7.69% 15.38% 15.38% 7.69% 7.69% 15.38% 15.38% 7.69% 7.69% 备注 项目一期81㎡两室及97 ㎡三室销售较快，目前几乎售完，144 ㎡大三室销售明显缓慢，二期房源正处于内部认购阶段，总体销售状况一般。 户型配比 共有9种户型； 户型布局多为2室和3 室；布局紧凑，面积适中; 周边项目一 主力户型： D（3－2－1，97㎡） F（2－2－1，93㎡） E（2－2－1，81㎡）