贵阳市房地产市场简报之.docVIP

贵阳房地产市场简报 致观咨询 2007-06-11目 录 5 一、城市概况 5 1、区位属性 5 2、行政区划 6 3、人口状况 6 4、交通状况 6 二、经济消费分析 7 1、经济总量增长 7 2、产业结构分析 8 3、固定资产投资总额 8 4、社会消费品总额 9 5、城乡居民储蓄存款 9 6、人均可支配收入及恩格尔系数 10 三、城市规划 10 1、城市定位 10 2、城市性质与发展目标 10 3、城市规模 11 4、城市发展规划 11 四、总结 12 贰、城市篇 13 一、市场发展阶段综述 13 二、贵阳房地产市场存在的问题 15 1、局部区域房价增长较快 15 2、拆迁难度加大 15 3、房地产市场行为还不够规范 15 三、未来市场趋势预测 16 1、市场需求将保持平稳增长 16 2、供需总量基本保持平衡，市场结构逐步优化 16 3、房价总体上不会出现较大波动 16 4、房地产市场仍然面临调整压力 16 四、一级市场分析 17 五、二级市场分析 18 1、房地产开发投资额/全社会固定资产投资 18 2、房地产投资增长速度/GDP增长速度 18 3、商品房销售面积/商品房竣工面积 19 4、商品房销售金额/上一年房地产开发投资额 20 5、商品房施工面积/商品房竣工面积 21 6、新开工面积/施工面积 21 7、住宅竣工面积/所有商品房竣工面积 22 8、存量房交易面积／全部商品房销售面积 23 9、商品房成交均价 23 10、居民年均可支配收入/商品房销售价格 24 11、居民可支配收入增长率/商品房销售价格增长率 24 六、市场基本特征总结 24 七、金阳市场分析 25 1、金阳板块概况 25 2、金阳板块出台背景 25 3、金阳板块规划进程 25 4、金阳板块房地产市场发展阶段划分 26 壹、城市篇 一、城市 1、区位属性 贵阳市位于贵州省中部偏北，是贵州省政治、经济、科技、教育、文化中心土地总面积8046平方，占全省面积的4.56%。市区面积2403平方，建成面积128平方行政区划辖六区（云岩区、南明区、白云区、乌当区、花溪区、小河区）、一市（清镇市）、三县（修文县、开阳县、息烽县）。贵阳市是一个多民族杂居的城市，汉族人口占大多数，布依族次之，苗族人口居第三位。200年，贵阳市总户数925130户，总人口3人非农业人口占47.92%当前人口密度为403人/平方千米。贵阳作为贵州省交通的中心城市，是西南地区重要的交通、通信枢纽和中心城市之一，目前已具备运载能力强大的区域交通网络中心和信息通讯网络处理中心西南地区通向东部沿海和东南沿海地区的货物和电信通行能力大大增强，进一步增强了贵阳的枢纽地位。 ?[航空交通]贵阳现有4D级国级机场一座，3C级军用机场兼民用机场一座，目前贵阳共有航线28条，由贵阳始发可达北京、上海、广州、成都、武汉、深圳、海口等城市。 ?[铁路交通] 贵阳境内铁路网现由干线、支线、联络线以及专用线形成,以贵阳枢纽为中心，黔桂、川黔、贵昆、湘黔四大铁路干线以贵阳为交汇点，东出湖南、西入云南、南达广西、北通川渝，形成四通八达的铁路运输网络。?[公路交通]市域内现已形成以两条国道（上海到昆明321、广州到成都210）线，五条高等级公路（贵阳——黄果树、贵阳——遵义、贵阳——毕节、贵阳——新寨、东北绕城环线）及五条省道（贵开、贵修、花磊、占织、久铜）为骨架的市域公路交通网络。 从上图可以看出，年时间国民生产总值从亿增加到亿，整整翻了番，增长率，带动走上新的台阶。 产业结构分析年份 第一产业 第二产业 第三产业 2000 % 50.9% 40.0% 2001 8.3% 50.4% 41.3% 2002 7.9% 50.9% 41.2% 2003 7.6% 50.4% 42.0% 2004 7.2% 52.6% 40.2% 2005 6.6% 47.5% 45.9% 2006 6.3% 48.4% 45.3% 贵阳市的产业结构在不断的优化，第三产业成为城市经济增长重点，三产商贸业在不断的加强和发展，体现了一种良性的、可持续发展经济发展格局。产业结构的不断优化调整，促使城市经济健康稳定发展，为房地产市场的发展奠定了强大的基础。 3 近年来贵阳城市固定资产投资始终保持高增长发展态势，经过2001年的突破性增长后，固定资产投资平稳增长，实现了城市经济的安全稳定的发展，也表明了外界对铜陵经济发展、城市发展的看好。 4、社会消费品总额 贵阳市城乡消费品市场呈现购销两旺的良好态势,消费质量和消费层次得到进一步提高。社会消费品零售额。 商业处于持续稳定快速的发展过程当中，居民的可支配收入不断的增加，社会消费品零售总额也在以每年超过10%的速度增加，体现了商业的总体繁荣景象。 贵阳市城乡居民储蓄存款快速