首开集团2008年北京天之津房地产项目运作分析.pptVIP

首开置业简介 北京天津项目简介; 目 录 第一章 首开股份简介 第二章 首开股份近期动态 第三章 首开股份区域和项目简介 天津项目简介 北京项目简介;第一章 首开股份简介;首开股份简介;首开股份管理层（董事）;首开股份管理层（独立董事）;首开股份组织架构;首开股份发展历程;首开股份全国布局概要;首开股份土地储备;首开股份业绩;首开股份荣誉成就;首开股份产品模式;首开股份代表楼盘;首开股份发展战略;第二章 首开股份近期动态;首开股份近期营销动态;首开股份近期赢利动态;1、成立新公司：2008年上半年，首开股份出资在苏州市注册成立苏州首开嘉泰置业有限公司（以下简称“首开嘉泰”）。该公司注册资金为?1?亿元人民币，全部由本公司出资。成立后的首开嘉泰公司仍将主要开发苏州工业园区?90#地块项目。 苏州工业园区90＃地项目是本公司全资子公司北京城市开发集团有限责任公司?2007?年?12?月?28?日在苏州市国土资源局举办的苏州市国有建设用地使用权拍卖会上，经过公开竞价竞得的三个地块之一，?地块编号苏地?2007-B－90?号，位于苏州工业园区阳澄湖大道南、星澄路东。用地面积12.6?万平米，土地用途为居住，土地成交价格为56774?万元。 2、成立新公司：2008年上半年，首开股份全资子公司北京城市开发集团有限责任公司出资在苏州市注册成立苏州首开兴元置业有限公司（以下简称“首开兴元”）。该公司注册资金为?1?亿元人民币，全部由城开集团出资。成立后的首开兴元公司将主要开发苏州吴中区?34#地块项目。 苏州吴中区?34#地项目是城开集团?2007?年?12?月?28?日在苏州市国?土资源局举办的苏州市国有建设用地使用权拍卖会上，经过公开竞价竞得的三个地块之一，地块编号苏地?2007-B-34?号，位于苏州吴中开发区东吴三路北侧、西塘河西侧。用地面积81729.6：8703.9平米，土地用途为居住和居住配套、商业，土地成交价格为41500?万元。 ;3、成立新公司：2008年8月28日，北京首都开发股份有限公司（简称“首开股份”）控股子公司海门锦源国际俱乐部有限公司（简称“海门锦源”）拟出资在海门市注册成立海门源泰置业有限公司（简称“海门源泰”）。该公司注册资金为1000万元人民币，全部由海门锦源出资。成立后的海门源泰公司将主要开发锦源国际A地块项目。 背景：海门锦源拥有的开发项目情况： 根据海门锦源公司与海门市国土资源局签署的《国有土地使用权出让合同》（海土国出【2007】2号），该公司通过公开竞标取得位于海门市长江江堤北侧及恒山路西侧、玗角河南侧土地的70年土地使用权，土地面积711926平方米（折合1067.88亩）。该项目土地用途为住宅，土地使用年限为：70年。目前已经取得其中91811.3平方米（折合137亩）的土地使用权证。 项目主要技术经济指标如下： 容积率：＞1.0且≤1.1； 建筑密度：综合＜28%； 建筑限高：≤50米； 绿地比例：综合＞35%； 无偿配套：总建筑面积4‰。 ;首开股份近期土地储备动态;首开股份近期合作动态;转售股权：2008 年4月27日，首开股份将持有的北京耀辉置业有限公司（简称“耀辉置业”）62％的股权转让给香港世纪协润投资有限公司（以下简称“香港协润”），转让后，首开股份不再持有耀辉置业的股权。 转售股权：2008年9月25日，首开股份全资子公司北京城市开发集团有限责任公司将其拥有的复兴门内4-2#项目转让给金融街控股股份有限公司，转让价款为 90,334.48万元人民币。 背景：复兴门内4-2#项目位于西城区复兴门内长安街南侧，四至范围：东接佟麟阁路，西临4-1#地、北邻长安街绿化带，南到文昌胡同。项目建设用地面积为19799.3平方米，规划用途为办公写字楼，规划建筑面积约16万平方米，其中地上建筑面积约10万平方米。目前项目用地范围内的拆迁工作已基本完成，尚余几户拆迁户。 转售股权：2008年10月27日，首开股份控股子公司北京首开仁信置业有限公司（原名“北京首开置地土地开发有限责任公司”，简称“首开仁信”）持有的北京首开兴业地产有限公司（简称“首开兴业”）80％的股权，转让后，首开仁信不再持有首开兴业的股权。通过此次股权出售, 首开仁信将退出北京市大兴区黄村镇孙村组团项目的土地一级开发工作。 背景：2006年6月，首开股份控股子公司北京首开仁信置业有限公司（简称“首开仁信”）与北京黄村企业管理有限公司共同出资5000万元成立北京首开兴业地产有限公司（简称“首开兴业”）。其中首开仁信出资4000万元，占首开兴业公司注册资本的80％。公司成立后，主要进行北京市大兴区黄村镇孙村