住宅项目定价体系1051366450.pptVIP

住宅项目定价体系 金域首府价格体系（权重定价法） 一、社区整体均价分析 制定项目总体均价 价格体系制定 制定垂直和平面价差 形成价目表 制定分栋均价 物业立体因素调整 物业分栋和销售分期因素调整 制定折扣/优惠方案 特别物业单位调整 比较物业因素调整 形成销售价目表 进入销售过程，制定调整策略 形成调整后的价目表 价格制定流程  7.25 6.8 7.5 7 7.85 7.7 100% 1.05 7 0.9 6 1.05 7 1.35 9 1.35 9 1.2 8 15% 工程进度 12 0.35 7 0.35 7 0.4 8 0.25 5 0.4 8 0.35 7 5% 社区景观 10 0.3 6 0.4 8 0.45 9 0.35 7 0.4 8 0.4 8 5% 社区配套 9 0.35 7 0.4 8 0.45 9 0.4 8 0.4 8 0.4 8 5% 社区成熟度 8 0.4 8 0.4 8 0.4 8 0.25 5 0.4 8 0.4 8 5% 建筑外观 7 0.4 8 0.35 7 0.4 8 0.35 7 0.4 8 0.4 8 5% 物业管理水平 6 0.7 7 0.8 8 0.9 9 0.6 6 0.8 8 0.7 7 10% 产品舒适度 5 0.9 6 0.75 5 0.75 5 0.75 5 1.05 7 1.05 7 15%