xx代理北京年复地首精府营销策略报告
复地首府营销策略报告;项目属性界定;项目目前状态;低板入伙;如何实现目标;如何实现目标;项目名称;深度挖掘区域价值:通过区域炒作升值后带动项目持续的增值。;北京朝阳公园边的稀缺地段,实现26000元/平米的销售均价
采取 “小众高端”的传播方式,只在财经、时尚类媒体做少量宣传,通过高端客户对“东山墅”的认同形成口碑传播, 使知名度在高端客户中迅速传播
1150平米的楼王以4880万元的价格售出,创京城地产单套房屋销售天价
“东山墅杯高尔夫系列邀请赛”在三家知名高尔夫球场举行;产品本身的稀缺性与创新是项目成功的先天优势;;;本项目已成交客户细分;目前存在的主要问题;如何实现目标;如何实现目标;如何实现目标;如何实现目标;推广渠道——DM直投;推广渠道——DM直投;推广渠道——短信;推广渠道——短信;推广渠道;推广渠道;如何实现目标;如何实现目标;如何实现目标;如何实现目标;如何实现目标;如何实现目标;包装展示策略;包装展示——地界包装部分;包装展示——地盘包装部分;包装展示——地盘包装部分;包装展示——地盘包装部分;包装展示——地盘包装部分;包装展示——地盘包装部分;包装展示——地盘包装部分;包装展示——内场包装部分;包装展示——内场包装部分;包装展示——内场包装部分;包装展示——内场包装部分;包装展示——内场包装部分;包装展示——内场包装部分;包装展示——内场包装部分;包装展示——销售物料部分;如何实现目标;整体推售安排;整体推售安排;整体推售安排;整体推售安排;如何实现目标;PekingHouse首府4月-6月营销推广工作安排;关键活动;关键活动;关键活动;汇报完毕!;棕榈泉国际公寓 ——实现整体形象突破;棕榈泉国际公寓 ——实现整体形象突破;棕榈泉国际公寓之突破策略;围档:蓝色围档突显大气,展现了一种现代、时尚的生活品质
Logo:以狮子头像作为logo把棕榈泉至纯、至尊的高贵气质表现得淋漓尽致
路牌:
颜色:以红色、蓝色为主色调,显示了项目大气、稳重、尊贵的形象;豪宅模式5——棕榈泉国际公寓模式;棕榈泉国际公寓之 ;;总建筑面积:48000平米
容积率:3.1
入市时间:2004年7月
总套数:214套
已售套数:49套(月均3套)
实收均价:16700元/平米;维多利亚花园竞争产品分析;成交价格面积分布;区域市场分析 ——竞争对手解析;产品类型;总建筑面积:36万平米(整体)
容积率:1.5
入市时间:2005年11月
总套数:48套(首次推出40套)
已售套数:30套(月均5套)
实收均价:14000元/平米(叠拼部分)
特点:知名开发商开发的低密度板楼社区;总建筑面积:1.74万平米(酒店式公寓部分)
容积率:整体高于10
入市时间:2005年10月
总套数:266套
已售套数:157套(月均26套)
实收均价:40000元/平米(整体)
5月最新:43000元/平米(截至5月17日)
顶级产品:面积450平米左右,总价约5000万
特点:绝版地段+顶级酒店管理品牌;区域市场分析 ——竞争对手解析;总建筑面积:7万平米
入市时间:2006年10月30日
总套数:76套
已售套数:5套(月均1套)
实收均价:25500元/平米
最近成交价:35200元/平米;总建筑面积:92060
入市时间:2005年9月18日
总套数:98套
已售套数:14套(月均2套)
实收均价:18500元/平米; 开盘时间 :2003年12月
总价区间: 300-800万
推出套数:214套
销售率:68%
成交价格:15909元/平米(整体实收)
销售速度: 月均销售7套;总建筑面积:48000平米
容积率:3.1
入市时间:2004年7月
总套数:214套
已售套数:49套(月均3套)
实收均价:16700元/平米;总建筑面积:40万平米
容积率:1.36
入市时间:2004年10月12日
总套数:537套
已售套数:396套(月均21套)
实收均价:8700元/平米
复式产品:12000元/平米
特点:低密度板式产品、大面积绿化、水系;户型特点:(共9套)
1~2层复式,赠送庭院、泳池
单元挑空大堂,奢华气派
缺点:
客厅格局不规则,空间难以利用
长进深,北向房间采光存在问题;总建筑面积:60万平米
容积率:1.7
入市时间:2005年6月18日
总套数:697套
已售套数:499套(月均47套)
实收均价:15000元/平米
特点:极致展示(园林、会所、精装)细节,体现项目价值
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