上海市新江湾城F精.pptVIP

新 江 湾 城 如今的新江湾城，原为空军江湾机场。1939年建立开始，一直以来是军事禁区；1994年7月机场正式停飞；1997年4月30日交还地方政府；2000年上海市政府提出新江湾城的区域规划，展示了新江湾城的美好未来与前景。 新江湾城的总体规划分为滨江休闲带、复旦江湾新校区、江湾城公园、自然花园、都市村庄及知识商务6大板块。新江湾城将以中、高档住宅为主体，成为一个知识型、生态型的大型花园城区。新江湾城与复兴岛区域的联动，使得新江湾城成为市中心唯一一个私家游艇直达的花园城区。 规划面积约3.6平方公里 包括82公顷知识创新区中央社区 未来的江湾—五角场城市副中心将是以知识创新区公共活动为特色，融商业、金融、办公、文化、体育、高科技研发及居住为一体的综合型市级公共活动中心。 目前区域内已建商业面积5万平方米； 已建商务办公面积8.5万平方米； 为金岛大厦、沪东金融大厦、平盛大厦、中环国际大厦等4个。 区域内在建中的商业面积9.2万平方米； 为上海万达商业广场、百联又一城购物中心、蓝天大厦等3个。 规划的商务办公面积30.37万平方米。 待五角场环岛地块全部开发完成后， 整个五角场地区商业面积将达到50万平方米， 商务办公面积将达到30万平方米。 之 新 江 湾 城 复旦、同济等诸多名校聚集，主打知识牌；五角场作为区域商业核心功能地带，对周边商业辐射效应远远不够；杨浦是上海的老工业区，现有唯一的成熟聚居区——中原地区，整体品质不高；…………就目前这些与上海其他城市副中心相比，真是不可同日而语。 之 新 江 湾 城 之 目 标 客 层 之 同 类 物 业 之 区 域 板 块 名称 东上海中心 怡福苑 1期 海上硕和城 林绿家园 2期 地址 国顺路黄兴路（东侧） 国顺路66弄1号 安波路333号 国顺路193号 开 发 商 上海新耀房地产 上海沪裕房地产 上海硕和房地产 上海东惠房地产 规模及总建 面 积 M2 2栋高层住宅，2栋办公，1栋酒店，总建为8万 2栋23层高层住宅，2.2万 12栋18层、1栋8层、1栋6层，总建为30万 由数栋小高层、多层组成，总建为5.3万 主力房型 及面积 M2 2房：85-90 3房：101 3房： 102－111 2房： 98-106 3房： 120－150 2房： 103-110 3房 123-144 房型配比 （%） 1房：10 2房：45 3房：45 1房：5 2房：35 3房：60 1房：5 2房：55 3房：35 复式：5 2房：50 3房：45 复式：5 销售价格 元/M2 9500-12000 9700 -11700 暂定： 9000-11000 9800-12000 销售均价 元/M2 11000 10800 10000 11000 主力总价 万元/套 2房：94-99 3房：111 3房：110-120 2房： 98-106 3房： 120－150 2房： 113-121 3房 136-158 物管费用 元/M2·月 1.85 1.95 未定 1.5 销售率 （%） 100 99 （仅余2套现房） 未开盘 55 开盘 日期 06.06 05.08 未开盘 06.02 交房 日期 07.12 06.03 现房 07.12 07.06 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 主力面积分析 五 角 场 板 块 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 主力总价分析 五 角 场 板 块 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 销售去化分析 五 角 场 板 块 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 销售去化分析 五 角 场 板 块 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client