上海漕河泾田州路项精目市场报告及价格建议.docVIP

漕河泾田州路项目 市场报告及价格建议 一、漕河泾开发区简介 开发区概况 上海漕河泾新兴技术开发区于1988年经国务院批准为国家经济技术开发区，1991年经国务院批准为国家高新技术产业开发区，2000年又成为APEC国际科技工业园区。开发区总规划面积14.3平方公里，目前已形成微电子、光电子、计算机机器软件和新材料等四大产业，建成研究开发、网络运行、金融数据、技术创新四大中心，“双优园区”、“数字园区”、“国际园区”等三大园区。漕河泾新兴技术开发区是经中国国务院批准的第一批以引进外资、引进国外先进技术、发展新兴技术为主的国家级经济技术开发区和高新技术开发区。是全国唯一同时享受经济技术开发区和高新技术开发区优惠政策的开发区。目前,漕泾开发区内微电子、光电子、计算机及软件、新材料、航天航空等高新技术产业巍然成群，研究开发、金融数据、科技创新等四大功能中心； ??? 2005年，漕河泾开发区实现销售收入910亿元，实现地区生产总值（GDP）330亿元，工业总产值820亿元，实现税收20亿元，产品出口达到80亿美元。开发区单位面积经济效益在全国开发区行列中名列前茅。??? 根据国家商务部《中国国家级经济技术开发区发展报告（2005）》，漕河泾开发区在全国国家级经济技术开发区投资环境总指数排名中居第五位，并在综合经济实力、社会与环境、技术创新、发展与效率等方面均列前茅，其中“发展与效率”名列第一，技术创新名列第二，出口排名第三。 地理位置情况 漕河泾开发区位于上海市区西南部，毗邻徐家汇，周边交通网络完善，地下铁路、火车站南站及机场均近在咫尺。高架轻轨上海火车南站漕宝路地铁站徐家汇商业中心虹桥国际机场人民广场上海火车站陆家嘴金融贸易区距离2公里 4公里 5公里 7公里 7公里 11公里 14公里 14公里 时间 开发区公交线路直接停靠或路经有钦江路—龙里路南浦大桥—合川路上体馆—万源路北区汽车站—开发区华泾陈家桥龙华龙柏新村上海火车站钦江路上体馆交大农学院上体馆九亭武定路汇安路上海火车站静安新城漕河泾七宝虹桥镇紫阳花苑罗阳新村华星路虹古北路莲花路地铁站凯旋路、宜山路静安新城静安新城莘庄地铁田林新村莘松新村上海南站新华新村平吉新村凯旋路莘庄仙霞路开发区开通区内至虹梅路地铁站的班车同时办公楼宇开设地铁一号线、天山地区的专线班车使客户出入办公楼宇十分方便快捷并提供最佳的交通服务随着上海城区向西南区域的不断延伸政府对开发区周边道路投巨资进行了改造。目前新漕河泾大厦等办公楼向东可达漕溪路、沪闵路高架直至内环线、徐家汇商业区；向南可达地铁一号线、沪杭(松)高速公路；向西从虹梅路至外环线连接延安路高架直达市中心；向北经虹许路至虹桥开发区、地铁二号线,并由延安路高架直达虹桥国际机场。人文环境开发区周边有数十所高等院校交通大学、华东化工学院、上海师范大学、上海应用技术学院等理工科高校，徐汇区附近华东师范大学、东华大学、上海工程技术大学、上海大学、上海医科大学、上海中医学院等高校。企业科研单位云集，各类研究所近百个，其中有：中科院上海分院、中科院上海生物工程研究中心、中科院上海微电子研究开发基地、华东计算技术研究所软件分析、华东测试技术研究所、工微所、能源所、激光所、光电所、航天803研究所、航天第八设计部、机械部21所、核工程研究设计院、广播电视研究所等等。配套为方便开发区内企业和办公楼宇内的客户驻开发区内的政府、商务机构如海关、商检、外税、外资审批及项目代理、银行、邮局、航空票务、国内（国际）快递、货运、保税仓库等“一站式服务机构都分布于新漕河泾大厦等办公楼宇内。办公楼宇内还设有国际经贸、信息咨询、人才交流、人才培训、律师事务所、会计事务所、专利商标事务所、高新技术企业认定机构、开发区企业协会和因特耐特网络公司等支撑服务机构。生产性外商企业，按15%税率上缴企业所得税，其中，对经营期在十年以上的企业，从注册年度起第一年至第三年免征企业所得税，后两年先减按7.5%征收企业所得税，后将地方得益部分的80%奖励给企业；另外，被认定为先进技术型的企业可延长三年减按10%税率征收。经认定的高新技术内资企业，享受15%的企业所得税优惠税率。同时，入住企业注册起1-5年内，前三年地方得益部分的所得税100%奖励企业，后两年奖励90%,注册第6年奖励50%。减免税期满后，凡企业出口产品产值达当年总产值70%以上的，当年度减按10%税率计征企业所得税。凡入住本园区的企业，增值税基本税率为17%。从注册起5年内，前二年地方得益部分的80%奖励给企业，后三年地方得益部分的60%奖励给企业。凡入住本园区的企业，在注册起5年内所缴纳的个人所得税地方部分按50%比例奖励给企业。经认定的高新技术成果转化项目和拥有自主知识产权的高新技术转化项目，其税收优惠政策依据《上海