世联金地佛山大良项精目定位及物业发展建议报告.ppt

Artdeco特色的外立面：基座部分采用特定花纹或造型处理，形成项目特色符号。 品质化外立面：在客户能够感知的一二层采用石材进行打造，给客户传递高品质感。 由于采用普通涂料容易开裂，导致后期品质降低，因此，建议在客户能够感知的一二层，立面材质采用：高品质的石材，注意特殊的防裂处理，力保3-4年销售周期内不会开裂、并有保温节能功能； 符号化立面：形成项目本身的logo和案名，作为立面必不可缺的要素。 设计案名或logo，做为立面的符号展示，形成特色要素，提升项目的专属感和品质感。 楼栋下的组团四季香花、颜色为主题的景观组团，让社区一年四季都能花香扑鼻，清新宜人，并以花香、颜色形成每栋楼下的不同主题的景观组团空间； 我们会在景观组团内种植四季香花，在一年四季，你不是为满园玉兰袭人的幽香所倾倒（春季），就可能枕着荷花的清香入眠（夏季）；你要么沉醉于桂花/鸡蛋花浓郁馨香（秋季），要么就在水仙的开放中迎来新年（冬季）；还有通过颜色的变化来划分不同的空间； 为了让客户提前感受到香味的意境，我们会在开盘时在园林里布置喷雾器，加上各种香料，散发出种种香味； 采用中式特色雕塑，石狮子、石灯、石桌、石椅等作为园林建筑小品，打造精致园林。 45F 30F 30F 45F 30F 180平米 210-220平米 300-320平米 Planning 建筑规划体现高端形象 A B 项目地块分析 项目规划布局 C 项目产品分布 方案二 30F 30F Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商业 总建筑 占地 容积率 2800 103250 11943.9 8.6 Planning 建筑规划体现高端形象 A B 项目地块分析 项目规划布局 C 项目产品分布 日照无法满足 项目产品分布表: 商业 会所及配套 总建筑 占地 容积率 3000 1500 125100 43264.66 3.0 产品 180 210-220 300-320 　合计 赠送后 200 250 320-350 面积比例 23.98% 29.98% 46.04% 100.00% 套数 150 150 180 480 套数比例 31.25% 31.25% 37.50% 100.00% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. CITY APARTMENT的理想 ——立面、公共空间、科技、园林、会所、商业 THE LEADER Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 立面风格 A 外立面采用artdeco风格，形象鲜明,能够体现尊贵感和挺拔感，含蓄而不张扬。 Artdeco风格——古典的奢华 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Artdeco风格采用分段式方式，使得整个立面能够形成典雅、庄重的造型，底部基座部分的设计可采用特定符号或花纹，形成整个项目的特色。 另外考虑广州客户对于立面风格的喜好，建议在低层近人面增加部分石材，增加立面的品质感和尊贵感. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 同时减少砂浆勾缝的宽度，提升整体立面效果；底层吊顶、门框、墙面可运用石材进行手工拼花，提升近距离的观感。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-201