中原上海雅戈尔置业精长风生态商务区8号东地块前期咨询报告.ppt

雅戈尔置业·长风生态商务区8号东地块前期咨询报告; ;上海豪宅市场现状分析;9-10月新政对豪宅市场的影响;1、对内地购房客户，豪宅一般属于第三套及以上，贷款遇阻，但一部分有实力一次性付款者不受影响。 2、对于港澳台及海外客户而言，部分为第二套以内，影响稍弱。;豪宅整体市场分析;2009Q1 10套;一手 ：单价5万以上公寓成交单价构成基本不变，5-6万价格段成交占70%;单位：万元 数据来源：上海市房地产交易中心;卢湾在永业公寓、丰盛王朝、华丽家族成交下排名第一，浦东因仁恒河滨供应缩减成家下滑，徐汇尚海湾推盘热销； 普陀区凭借华侨城项目西康路989弄最高单价挤入5万行列。;二手：5万以上公寓2010年成交（套数/均价）;二手：单价5万元以上的高端公寓;二手：单价5万元以上的高端公寓成交区域 浦东比例减少11个百分点，卢湾增加5个百分点;2010年3季度豪宅公寓市场小结;项目是否具备成为豪宅的条件？;豪宅市场细分分析;政策调控期;2009年已建成的地铁线路;价格区间;项目区位认知;对本项目的理解;经济技术指标 占地面积：52903平方米 建筑面积：130670 平方米 容 积 率：2.47 建筑密度：25% 绿 地 率：40% 土地用途：居住用地 四至道路：北临金沙江路，东临泸定路，西、北均为规划中的绿化