中原中山市天悦城项精目营销方案沟通稿.ppt

天悦城项目营销方案沟通稿;房地产是一盘棋局， 对弈的有市场，有政府，有对手，还有自己。 天悦城项目就是明盛置业的一枚重要棋子， 这局棋该如何下？ 发展商在思考。 中原，也在思考……;我们面对什么;开局篇;;城市综合体的内含——中心区域多功能复合的综合性物业;;目标导向——快销，商 住的均衡去化;布局篇;;整体情况——商业、住宅、公寓三部分结合的综合性项目;;商业情况——商业销售将是整个项目的关键点;;住宅情况——利润实现的主要载体;;公寓情况——项目产品的重要补充;析局篇;;中山经济发展水平领先，增长速度快，商业潜力大;中山为房价洼地，目前楼市回暖，投资信心持续增强;;;;区域存量情况——在售商业较少，但商铺存量较大;区域预期供应——预期供应急剧增加，多为现代商业综合体;区域市场情况——区域竞争激烈，项目风险增加;;区域在售情况——项目竞争产品为区域主要存量，多为中小户型;区域销售情况——两极分化，高端去化速度慢，中低端竞争激烈;;区域存量情况——同质性产品存量巨大;中山中原系统数据库资料显示，中山城区未售公寓产品套数合计为1177套。;区域销售情况——全年销售量低，月成交量少，去化速度缓慢;区域预期供应——预期供应急剧增加，多为传统公寓;破局篇;;客户定位;客户定位;;区域活动人群——层次高低不同，人流兴旺聚集;项目区域关系——浓厚商业氛围中的全新型现代商业;项目外部优势——各