中原中山市港龙莲兴精阁前期营销策略报告.pptVIP

港龙·莲兴阁前期营销策略报告;第一部分：项目认知及市场情况简析 第二部分：项目定位 第三部分：营销策略铺排 第四部分：项目售价制定及销售速度预估;;;项目属性：北面临路，南临电子科大体育馆、西面民居、东临小山体，地正平正，景观优势并不突出;产品属性：80-130/㎡两房与三房，面向首置、首改客户，户型方正实用，属市场主流产品，但赠送面积较少，竞争力较弱;园林属性：地形窄长，产品分隔园林面积，同时架空层设置停车位，致使园林规划方面卖点较难打造！;项目小结项目地段优势优越，但由受地块条件限制，亮点缺乏;;中心城区供量减少，导致价格一路走高，受价格不断攀升，中心城区的客户不断向城区边缘挤压;追求城区置业热潮从未减弱，项目所在片区近年来销售状况良好，月均销售在35套以上;片区住宅市场销售火热，我司从产品、项目位置，时间，销售速度等竞争因素圈定本案的直接竞争对手;片区内主力竞争对手研究：富逸臻园——2期上院;片区内主力竞争对手研究：淘金豪庭;片区内主力竞争对手研究：泓基锦上城——2期城品;供应量买少见少，价格持续走高; 项目优劣势分析;Code of this report | *;Code of this report | *;Code of this report | *;Code of this report | *;第一部分：项目认知