中国房地产市场利益精主体矛盾及协调机制研究.doc

博士学位论文 中国房地产市场利益主体矛盾及协调机制研究 姓名: 李永前 刘永估 2010年3月18日 摘要：改革开放30年来，随着社会经济的历史性变革，中国的住房制度改革也在探索中不断前进。从1978年关于住房商品化的理论探讨开始，商品房、房地产开发商、房地产业、房地产市场等新概念、新事物逐渐走进了人们的生活。如今，房地产业已成为国民经济的支柱性产业，房地产市场已成为上至中央政府，下至普通百姓关注的焦点。 然而，伴随着房地产业的飞速发展，近些年来，中国房地产市场也出现了不少问题，房价出现非理性的持续上涨趋势，相当一部分城镇居民过着“房奴”的生活。 2008年以来，面对美国“次贷危机”引发的全球金融危机，中国政府提出了“保稳定、保增长”的目标，房地产业在承担“保增长”重任之时，成为了最大的受益者。但在房地产市场得到空前发展的同时，也彻底暴露出了房地产业存在的深层次问题，如房价虚高、市场结构失衡、市场秩序紊乱等问题。 深入分析这些问题就会发现:房地产市场中存在着多个利益主体，中央政府、地方政府、房地产开发商、购房者、金融企业、投资者、投机者、新闻媒体等，他们之间存在着错综复杂的利益矛盾。而在众多的矛盾中，地方政府与房地产开发商间的矛盾正是目前房地产市场实现持续、健康、稳定发展的主要矛盾。 本文主要运用主体分析法、利益分析法和矛盾分析法，吸收经济学中的供求理论、理性预期理论、博弈理论、公