中原物业发展建议分精享.pptVIP

code | # 物业发展建议是什么？ 物业发展建议是什么？ 物业发展建议的出发点 需要说明的是： 我们给出的不是具体的设计方案， 我们给出的是能形成价值点和竞争力的因素 （市场接受的产品特征和驱动客户购买的因素） 物业发展建议的考虑因素 物业发展建议的考虑因素 竞争力：放大资源+创新产品打造产品核心竞争力的方向 客户需求：满足市场中高端客户的“好面子”需求 房地产项目价值构成 有形的价值 使用价值的范畴 属于物质层面的 是可以物化的 可以进行竞争性比价的 无形的价值 属于精神层面 是不能物化的 难以复制的 是可以自我定价的 房地产项目价值构成 房地产项目价值构成 房地产项目价值构成 房地产项目价值构成 物业发展建议的构成要素 物业发展建议的依据 我们按照豪宅的标准来打造本项目，要做好景观与产品价值的完美互动； 充分发挥已有户型的特色，后期营销中需要强调户型的通风性，采光性，对流性等，需要彰显户型自身的这些价值 建筑及外立面风格建议（以泉州某项目为例，以下同） 建筑及外立面风格建议：本项目建筑风格体现：从色彩、用材和造型几个方面来营造体现都市感和国际感的现代简约风格； 市场户型现状：泉州市场上的户型产品已经达到较高水平，特别是新推楼盘的产品创新已经成为常态； 市场户型现状：市场创新元素多，功能空间形式多，但不成体系，因此系统增加以功能空间为主的创新点是主要突破方向； 客户需求：客