中原盐城市金辉城营精销策划建议.ppt

优势分析（strength） 劣势分析（weakness） 现状劣势 项目所属的板块还处发展期，目前周边各项生活配套较为缺乏。 目前区域内欠缺居住氛围，人气明显不足，具有一定的偏僻感。 品牌认知劣势 金辉虽然为品牌开发企业，在十多个城市具有影响力，但本案为在盐城的首个项目，盐城市场对金辉品牌是陌生的，品牌影响力尚需建立。 机会分析（opportunity） 客群机遇 随着盐城城市综合实力的不断提升，限价令的出台，使得消费者对产品的选择越来越理性 区域发展机遇 盐城政府对潜龙湖的规划提升区域景观资源价值的同时，也提高了区域的整体价值。 随着盐城版图的南移，区域升值潜力巨大，未来版块整体影响力很大。BRT通车后，可进一步缩短本区域和市区的距离。 市场机遇 盐渎板块物业供应量日益减少，自然环境优越的城南板块成为市场又一热点。 地块及板块多家楼盘集中开发，品牌开发商云集，极大拉动了板块整体崛起。 宏观环境不利影响 随着地产调控，购买已然全面释放，11年市场进入一定阶段的盘整期是可以预见的，对本案开发风险及推盘难度将有所增加。 金融政策不利影响 11年出台一系列拟制房产过快涨增的相关金融政策，主要是控制二次置业及投资型置业，因此对高端物业的影响相对更为明显。 区域竞争威胁 未来同区域有多个楼盘将形成集中上市的局面，供应量将达300万方，同时在产品规划与本案有一定重叠，加剧区域内的直接