中原福建福州申发大精厦营销定位.pptVIP

2010年福建申发大厦营销定位;PART.1 项目梳理;项目基础经济指标： 土地面积：10084平方米（合15.13亩） 土地用途：商业金融用地（兼容办公） 容积率： ≤6.2 建筑规划要求：商业建筑面积不超过2700平方米，应集中设置于裙楼内，为集中式商业 建筑密度：≤50% 建筑高度：约120米（110米至130米） 出让年限：商服用地40年;东： 万达城市广场;未来5－10年，写字楼供应量庞大； 随着区域内各地块的开发，在未来将 产生同类竞争威胁 闽江两岸大量写字楼的开发，也将 在未来市场分流出大部分客群 ; 未来，在金融街竞争激烈的格局中，我们要想脱颖而出。 因此，我们可以在完善写字楼产品本身，花更少的资金，给项目注入特色与个性，赋予产品灵魂，也能在未来区域的整体写字楼中，更具备识别性。;Focus1: 本项目位于区域地块的第二排，无法享受一线江景资源。;Focus2:金融街地块中，本项目限高130米，并非最高的项目，因此自身优势不大。;地块名称;Focus4:地块地价无优势,并非最贵也非最便宜,因此在未来销售方面面临一定压力;Focus 5: 申发集团有限公司是一家专业以轴瓦轴承研发生产为主导的企业，在福州房地产这块，属第一次涉及，并无品牌效应，需要时间沉淀。;项目自身现状总结;如果，提升产品硬件？;第一代 50年代中苏混合写字楼，功能简单、自我封闭，类似