众厦地产惠州项目前精期定位报告.ppt

;惠州项目前期定位报告;市场解析;宏观环境;新政出台背景;近期国务院重磅出击，直指投资、投机者以遏制房价过快上涨。;地方政策;小结： 1、基于一季度70个大中城市房地产价格过快上涨，国务院出台相应政策以控制房价过快上涨； 2、中央政府通过差别化的信贷政策、房地产税费等政策打击投资、投机性购房； 3、地方政府积极响应中央政府控制房价过快上涨的号召，根据各地实际情况出台相应政策，包括加大保障房供给力度、限制投资、投机性购房等以引导楼市理性回归； 4、政府最终目的使房地产市场健康发展；;由于紧靠深圳的地缘优势，惠州房地产市场近几年迅速发展。;2010年一季度，惠州房地产市场价格呈稳步增长趋势，“新政”后房价出现小幅下降。;现阶段的研判： 受中央频频调控政策的影响，惠州楼市进入一段调整期，但此次调控属于技术层面，市场整体走势在一段时间调整后，又将缓慢回升，继续向平稳方向发展。;市场解析;惠城区历史：销售面积逐年增长，销售均价稳步上升。;供应：惠城区2010年供应量较大，主力户型集中在畅销型两房和三房，面积区间在60-120㎡;惠城区现状：供应量大幅攀升，成交活跃。;供应：2010年4月份入市项目中，60平方米以下一房供应量集中，占整体供应量的43%。;需求：受新政调控的影响，惠城区小户型成交量下降，4月份以自住型两房和三房成交量最大。;惠城区分片区楼市扫描;江北片区;下角片区代表楼盘：江南