优派克斯_江苏苏州暇城华元路澄星路地块项目营销企划报告2011.ppt

相城华元路澄星路地块营销企划报告 项目地处工业区，与行政中心住宅区仅一路之隔 工业区 项目规划 项目规划 相城区赠送面积提高产品附加值已经成为主流，本项目户型设计以N+1户型为主，以赠送面积作为项目核心卖点已无法在市场上成为核心竞争力，需要提高其他方面的附加价值，提高项目的竞争力。 项目所处环境制约项目档次 项目所处工业区环境，造成的空气污染、噪音污染严重制约了项目档次的提升，同时因为本项目初期规划做紧凑型产品，使得项目客层面狭窄，无法拓宽客层，不利于项目整体形象的提升。 恒达品牌形象要求 恒达城建集团作为苏州本土品牌实力开发商。恒达中环百汇广场商业项目在相城区的热销，奠定了其品牌在相城区的影响力，也使本项目必须成为恒达城建品牌形象在相城得以巩固和提升的关键。 中环百汇广场 本项目 恒达的解决方法 UPCS认为恒达集团也意识到这个问题，并且给出了自己的解决方式。那就是在景观和建筑特点以及小区配套上做了精心设计来提升项目档次。 Upcs认为，从产品角度还不足以实现销售预期，需要从概念上提升项目，从运营、销售角度更深层次的发掘产品内涵，提升产品档次。 UPCS的解决方法 在精心研究产品后，UPCS建议从以下几个方面来提升项目档次： 1.建筑排布的重新设置，尽最大能力规避东侧风筒的空气污染； 2