凌峻地产沈阳盛华苑精产权式酒店营销推广方案.ppt

我们的思考体系 第一部分 营销背景 一、宏观环境分析——沈阳商业地产投资市场分析 目前市场投资类房产分为六大类，商场铺/专业市场/临街商铺/公寓/写字楼/产权式酒店: （一）沈阳商场铺受万达和五洲商业广场后期经营问题的影响，使商场铺投资跌入谷底，经营不善，前途暗淡； （二）专业市场，客户对经营领域不熟悉，导致投资者不敢贸然进入； （三）公寓市场供求严重失衡，投资回报仅为4-6%，投资价值低，销售低迷，整体市场销售率在40％左右； （四）临街商铺由于经营灵活，回报稳定，安全性高，比较受投资者青睐，但供应量较少； （五）投资型写字楼刚刚出现，市场情况看好； （六）产权式酒店由于其高回报，核心的地理位置和有限的市场供应，做为新型的投资产品，目前销售情况较其他投资产品好。 一、宏观环境分析——沈阳商业地产投资市场分析 总结： 目前沈阳商业地产投资市场竞争激烈，市场客户信心不足，销售形势严峻，该种态势将持续2-3年时间； 中小投资型产品（总价30万元左右）比较受市场欢迎，市场容量较大； 沈阳整体房地产市场投资比例在15％左右，市场投资氛围低迷，加上受宏观调控政策，投资客户的观望期普遍延长，房产市场的投资比例进一步下降。 附件：宏观和地方政策 （一）宏观政策： 1、2005年4月27日：新国八条出台，国务院总理温家宝4月27日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形