凌峻地产威海蓝星世精纪广场整体定位战略.ppt

二、蓝星项目商业部分销售均价的制定 1、蓝星项目商业部分销售均价区间制定思路 确定蓝星项目各商业部分租金：蓝星项目各商业部分租金在上述内容中已经确定。 确定蓝星项目各商业部分销售均价区间：分别以5%、6%、7%作为蓝星项目商业部分的年回报率，取5%、6%年回报率对应下的售价，作为蓝星项目的商业部分初步拟定的销售均价区间。 阐述蓝星项目采用市场比较法进行定价的参考性：对周边可比性项目的售价进行参考，论证项目的基础定价的合理性。 对商业售价区间进行修正，确定最终销售均价区间：综合考虑市场比较，通过系数修正，确定商业的最终销售均价区间。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2、蓝星项目商业部分销售均价区间的初步确定 在上述内容中已经对蓝星项目商业部分租金进行确定，按照投资回报反推法，分别以5%、6%、7%作为收回成本的年回报率，按照“售价=租金/年回报率” 初步确定各部分商业的销售均价区间。 　 步行街 租金水平 （元/平米/年） 432 售价（元/平米） 投资回报率 5% 8640 6% 7200 7% 6171 上述表格分别以5%、6%、7%年回报率测算本项目商业