南京市中海凯旋门项精目营销策划报告.docVIP

中海·凯旋门营销策划报告 目 录 第一章 市场部分 5 一、南京市房地产市场整体情况分析 5 1、2007年上半年南京房地产市场发展宏观分析 5 2、2007年下半年南京楼市展望 6 二、竞争市场分析 6 1、酒店式公寓 6 1.1目前南京市酒店式公寓市场竞争环境分析 6 1.2竞争对手分析 7 1.3城中板块未来酒店式公寓预计供应量统计 8 2、住宅 9 2.1目前南京市城中别墅及大户型住宅竞争环境分析 9 2.2竞争对手分析 9 2.3城中板块未来大户型住宅及别墅项目预计供应量统计 10 3、公寓式办公 10 4、商业 10 第二章 项目概况与定位 11 一、项目总体概况 11 1、项目概述： 11 2、主要经济技术指标： 12 3、项目物业构成： 12 4、工程发展计划： 13 5、销售目标： 15 二、项目SWOT分析及营销启示 16 1、项目及各物业SWOT分析 16 1.1 项目SWOT分析 16 1.2 各物业SWOT分析 17 1.2.1 住宅SWOT分析 17 1.2.2 别墅物业SWOT分析 18 1.2.3 商业物业SWOT分析 19 1.2.4 公寓式办公SWOT分析 21 2、SWOT分析对营销工作的指导 21 2.1 优势彰显 22 2.2 劣势弱化 22 2.3 机会把握 22 2.4 威胁回避 22 三、项目定位策略 23 1、项目市场定位 23 2